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ユニハイム北田辺

大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15 | 築44年 | 39戸

推定相場
ユニハイム北田辺
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（45.0万円）より44.9%低く、大阪市東住吉区全体の平均（41.2万円）より39.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で8.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均1,847万円です。3LDKが最も高く平均2,293万円、1LDKは平均1,473万円です。
1LDK
4件
1,473万
2DK
4件
2,007万
2LDK
15件
1,847万
3LDK
11件
2,293万
4DK
2件
2,051万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,473万 1,307万 1,668万
2DK 4件 2,007万 1,250万 2,288万
2LDK 15件 1,847万 1,500万 2,211万
3LDK 11件 2,293万 1,998万 2,664万
4DK 2件 2,051万 1,901万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.4万/㎡
19件
4-7階
27.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東住吉区北田辺4丁目20-15
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積43.40m² ～ 69.00m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社長谷川工務店
管理会社浪速管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北田辺駅
近鉄南大阪線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立北田辺小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム北田辺 1982 39戸 24.8万 1,250万
エステルミナス北田辺 1989 18戸 34.1万 3,380万
シャルマンフジビルトモアー北田辺駅前並木通り 2001 49戸 53.2万 3,480万
グランコート北田辺 1994 18戸 33.7万 2,100万
エステ・ルミナス 1989 18戸 28.0万 2,780万
ローレルコート北田辺 2024 98戸 78.6万 5,350万
ランズ北田辺 2006 47戸 56.2万 3,480万
エスリード北田辺第２ 2001 26戸 41.4万 2,240万
イトーピア北田辺 1983 46戸 37.6万 2,098万
アドバンス大阪ルオーレDC 2023 27戸 84.4万 2,380万
シャルマンフジ北田辺駅前 1998 31戸 47.9万 3,250万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242026
2DK - 33.4万 31.4万 - - - - 24.8万
4DK - - - - - 29.0万 29.0万 -
2LDK 25.9万 22.9万 - - 28.6万 34.7万 - -
3LDK - 24.8万 27.7万 25.8万 - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2DK 50㎡〜 1,250万 24.81万/㎡
2024年3月 低層 4DK 65㎡〜 1,980万 28.96万/㎡
2023年9月 低層 4DK 65㎡〜 1,980万 28.96万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,990万 34.67万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.39万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.18万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 1,350万 25.79万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.18万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.8万/㎡
2020年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,580万 28.39万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 1,340万 30.88万/㎡
2020年1月 高層 1LDK 40㎡〜 1,390万 32.03万/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 980万 22.59万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.82万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,898万 29.48万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,798万 28.1万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,798万 27.93万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.03万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,898万 29.66万/㎡
2019年2月 高層 2DK 50㎡〜 1,698万 31.45万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,659万 25.77万/㎡
2019年11月 高層 1LDK 40㎡〜 980万 22.59万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.82万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,598万 24.82万/㎡
2018年9月 高層 2DK 50㎡〜 1,830万 33.89万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.23万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.31万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.05万/㎡
2018年11月 高層 2DK 50㎡〜 1,780万 32.97万/㎡
2018年10月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,580万 27.53万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.05万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,590万 27.7万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,360万 19.72万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.01万/㎡
2013年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.97万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.27万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.31万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。