ブラームス長居公園
大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-2 | 築16年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で14.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均3,365万円です。4LDKが最も高く平均3,893万円、3LDKは平均3,365万円です。
2LDK
3,553万
4件
3LDK
3,365万
12件
4LDK
3,893万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,553万 | 3,484万 | 3,576万 |
| 3LDK | 12件 | 3,365万 | 2,765万 | 4,431万 |
| 4LDK | 3件 | 3,893万 | 3,853万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.5万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
34.5万/㎡
4-7階
9件
38.5万/㎡
8階以上
5件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区公園南矢田1丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 68.86m² ～ 77.70m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
矢田西小学校
中学校
矢田西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームス長居公園 | 2010 | 27戸 | 40.0万 | 2,980万 |
| 長居公園スカイハイツ | 1977 | 80戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| 長居公園ハウス | 1981 | 34戸 | 42.0万 | 2,698万 |
| シーズ長居公園 | 1996 | 20戸 | 41.3万 | 2,480万 |
| エスリード長居公園グランアリーナ | 2019 | - | - | - |
| サンハイツ長居 | 1974 | 32戸 | - | - |
| ディアステージ長居公園ラシーズ | 2005 | 38戸 | 57.4万 | 5,850万 |
| ハイツワールド | 1984 | - | - | - |
| ユニハイム長居公園東 | 1996 | - | - | - |
| エスリード長居公園 | 2000 | - | - | - |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.9万 | 37.5万 | - | 34.9万 | - | - | 41.8万 | 40.0万 |
| 2LDK | - | - | 35.6万 | - | - | 40.0万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.4万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.07万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。