クローバーハイツ森小路４号棟
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-4 | 築52年 | 46戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は21.7万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均1,635万円です。4LDKが最も高く平均1,807万円、2LDKは平均1,560万円です。
2LDK
1,560万
2件
3LDK
1,635万
8件
4DK
1,712万
5件
4LDK
1,807万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,560万 | 1,560万 | 1,560万 |
| 3LDK | 8件 | 1,635万 | 1,354万 | 2,077万 |
| 4DK | 5件 | 1,712万 | 1,508万 | 1,969万 |
| 4LDK | 5件 | 1,807万 | 1,550万 | 2,103万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
21.5万/㎡
3階以上
16件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区新森1丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年10月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.94m² ～ 86.01m² |
| 分譲会社 | トーメン |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
森小路駅
京阪本線
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徒歩6分
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立新森小路小学校
中学校
大阪市立旭東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クローバーハイツ森小路４号棟 | 1974 | 46戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| クローバーハイツ森小路２号棟 | 1974 | 230戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| クローバーハイツ森小路１号棟 | 1974 | 120戸 | 29.8万 | 1,980万 |
| シティハイツ森小路３号棟 | 1980 | 80戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| D’クラディア城東プレミアム | 2007 | 64戸 | 47.2万 | 2,880万 |
| 古市北コーポ | 1983 | 78戸 | 24.9万 | 1,980万 |
| ヴィヴィア関目 | 1996 | 32戸 | 48.5万 | 3,480万 |
| サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ | 2002 | 41戸 | 36.4万 | 2,590万 |
| パークナード関目リアン | 2019 | 44戸 | 71.7万 | 5,280万 |
| セントポリア新森公園 | 2001 | 45戸 | 60.6万 | 4,980万 |
| 関目北すみれハイツ | 1983 | 273戸 | 45.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | - | - | 21.1万 | 28.2万 | 26.5万 | - | 21.7万 |
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 19.7万 | - | - | - | - |
| 4DK | 18.0万 | 17.7万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.78万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。