ハイツオークラ太子橋
大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2021年は32.2万/㎡へ、8年間で52.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2022年には65,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
25.6〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.9万円/㎡
補正係数 ×0.953
補正係数 ×0.953
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 77件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均1,498万円です。3LDKが最も高く平均2,578万円、2DKは平均1,498万円です。
2DK
1,498万
8件
2LDK
1,847万
5件
3LDK
2,578万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 1,498万 | 1,177万 | 2,042万 |
| 2LDK | 5件 | 1,847万 | 1,357万 | 2,194万 |
| 3LDK | 5件 | 2,578万 | 2,135万 | 2,872万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
29.9万/㎡
4-7階
2件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市旭区太子橋2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.38m² ～ 66.50m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
太子橋今市駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩10分
土居駅
京阪本線
学区情報
小学校
太子橋小学校
中学校
今市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツオークラ太子橋 | 1985 | 40戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| エスリード太子橋駅前 | 2005 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| 守口太子橋マンション | 1980 | - | - | - |
| アヴェーレ守口 | 2001 | 36戸 | 46.6万 | 2,980万 |
| エスリード守口 | 1994 | 18戸 | 19.5万 | 400万 |
| メロディーハイム守口六番館 | 1998 | 45戸 | 48.5万 | 3,099万 |
| グランドパレス太子橋 | 2019 | 59戸 | 64.0万 | 4,380万 |
| メロディーハイム守口Ｄ棟 | 1980 | 519戸 | 34.7万 | 1,780万 |
| メロディーハイム太子橋 | 1996 | 36戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| パークプラザ太子橋 | 2008 | 41戸 | 43.6万 | 3,680万 |
| 淀川パークハウス３号棟 | 1973 | 140戸 | 35.0万 | 2,390万 |
大阪市旭区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,222円 | 1,662 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,224円 | 859 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,596円 | 235 |
| 2LDK | 9.5万円 | 1,794円 | 187 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,596円 | 82 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 19.6万 | 17.1万 | 33.2万 | 31.5万 | - | 24.8万 | 28.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 35.8万 | 35.5万 |
| 2LDK | 22.6万 | - | 28.8万 | 27.1万 | 34.5万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,806万 | 42.2万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,086万 | 31.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.79万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,498万 | 31.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,697万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 740万 | 17.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額76,375円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
2DK
65,000〜85,000円
76,375円
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。