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エステムコート四天王寺夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18 | 築36年 | 74戸

推定相場
エステムコート四天王寺夕陽丘
最新データ
2025年2月
売買97件 / 賃貸449件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（60.3万円）を10.1%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より6.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、12年間で75.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,450〜46,660円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

1K
97件
1,333万
間取り件数平均価格最低最高
1K 97件 1,333万 991万 1,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（50.1万円）と比べて1.1万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
50.1万/㎡
30件
4-7階
48.9万/㎡
51件
8階以上
51.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区逢阪2丁目5-18
築年月1990年5月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数74戸
専有面積17.37m² ～ 20.62m²
分譲会社日商エステム
施工会社大和団地
管理会社エステム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分
🚉
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート四天王寺夕陽丘 1990 74戸 66.5万 1,250万
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 2003 23戸 70.2万 6,350万
ララプレイス四天王寺夕陽丘 2013 44戸 65.3万 1,680万
クローバーハイツ四天王寺 1982 43戸 37.5万 1,980万
グランドムール夕陽丘 1990 9戸 43.9万 2,750万
ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 2005 36戸 - -
ディアステージ夕陽丘ソシエール 2005 62戸 62.3万 3,380万
ラナップスクエア四天王寺 2003 60戸 64.3万 1,380万
シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 2022 48戸 110.4万 7,100万
ジオ四天王寺一丁目 2023 69戸 88.6万 6,000万
シーンズ天王寺フロントマークス 2023 20戸 - -

売買データ分析（97件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
70件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 51.2万 48.4万 49.9万 52.6万 45.5万 52.7万 56.0万 66.5万
全 97 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 66.46万/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 66.46万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 53.17万/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 950万 50.51万/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 57.42万/㎡
2024年1月 高層 1K 15㎡〜 1,110万 58.74万/㎡
2024年10月 高層 1K 15㎡〜 1,130万 60.08万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 915万 44.97万/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 1,050万 60.45万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 900万 51.82万/㎡
2022年11月 高層 1K 15㎡〜 790万 42.41万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 870万 42.2万/㎡
2021年9月 低層 1K 15㎡〜 950万 54.7万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 1,000万 57.58万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年7月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2021年5月 高層 1K 15㎡〜 1,170万 61.91万/㎡
2021年1月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2021年12月 低層 1K 15㎡〜 900万 51.82万/㎡
2020年9月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.32万/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 1,040万 52.19万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 880万 46.79万/㎡
2020年2月 中層 1K 15㎡〜 950万 50.51万/㎡
2020年1月 低層 1K 20㎡〜 920万 44.62万/㎡
2020年1月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 58.48万/㎡
2019年9月 中層 1K 15㎡〜 835万 41.8万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 810万 43.07万/㎡
2019年6月 高層 1K 15㎡〜 890万 47.32万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.32万/㎡
2019年6月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 980万 56.42万/㎡
2019年4月 高層 1K 15㎡〜 910万 48.38万/㎡
2019年4月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 53.17万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 910万 48.38万/㎡
2019年3月 中層 1K 15㎡〜 850万 42.55万/㎡
2019年2月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 53.17万/㎡
2019年2月 高層 1K 20㎡〜 950万 46.69万/㎡
2019年2月 高層 1K 15㎡〜 980万 52.1万/㎡
2019年1月 高層 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2019年1月 低層 1K 15㎡〜 880万 46.79万/㎡
2019年12月 低層 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 990万 52.44万/㎡
2018年8月 高層 1K 20㎡〜 990万 48.65万/㎡
2018年8月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 53.17万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 940万 49.74万/㎡
2018年7月 高層 1K 15㎡〜 1,030万 54.76万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 1,030万 54.76万/㎡
2018年6月 高層 1K 15㎡〜 980万 49.18万/㎡
2018年5月 高層 1K 15㎡〜 1,050万 55.62万/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（449件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額45,770円。1SKなら月額49,800円が相場です。
1K
45,770円
37,700〜65,000円
1SK
49,800円
48,000〜51,600円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
377件
5〜8万
72件
全 449 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 58,000円 2,910円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 43,100円 2,281円/㎡
2026年1月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,457円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,605円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,392円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,457円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 52,000円 2,765円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 52,900円 2,812円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,577円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,392円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,577円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,392円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,593円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 49,000円 2,605円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,445円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 58,800円 2,715円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,234円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,116円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,063円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,002円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,940円/㎡
2025年2月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,445円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,002円/㎡

他 419 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。