OSAKAフォレストスクエア３番館
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36万/㎡から2024年は44.9万/㎡へ、7年間で24.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均5,253万円です。4LDKが最も高く平均5,253万円、3LDKは平均4,198万円です。
3LDK
4,198万
2件
4LDK
5,253万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,198万 | 4,126万 | 4,269万 |
| 4LDK | 5件 | 5,253万 | 4,865万 | 5,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.7万円で、1-5階（39.5万円）と比べて3.2万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
4件
39.5万/㎡
6-10階
2件
36.6万/㎡
11-20階
2件
42.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 81.33m² ～ 125.32m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 新星和不動産 |
| 施工会社 | 大林組 淺沼組 佐藤工業 徳倉建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| OSAKAフォレストスクエア３番館 | 2004 | 38戸 | 44.9万 | 4,980万 |
| OSAKAフォレストスクエア５番館 | 2004 | 37戸 | 36.7万 | 3,280万 |
| OSAKAフォレストスクエア１番館 | 2004 | 62戸 | 48.6万 | 4,480万 |
| OSAKAフォレストスクエア | 2004 | 283戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| OSAKAフォレストスクエア４番館 | 2004 | 48戸 | 40.4万 | 2,499万 |
| OSAKAフォレストスクエア６番館 | 2004 | 65戸 | 56.3万 | 4,680万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| イニシア上町台筆ヶ崎 | 2008 | 157戸 | 90.0万 | 6,980万 |
| リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 | 2023 | - | 190.5万 | 22,000万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.8万 | 39.4万 | 45.0万 | 44.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 45.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 235,000円 | 2,415円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。