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OSAKAフォレストスクエア

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50 | 築22年 | 283戸

推定相場
OSAKAフォレストスクエア
最新データ
2025年6月
売買66件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.7万円。周辺エリア平均（76.1万円）より37.4%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.5万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、16年間で66.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2023年には170,250円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・33件）で、平均5,168万円です。3SLDKが最も高く平均6,017万円、2LDKは平均3,733万円です。
2LDK
12件
3,733万
3LDK
33件
5,168万
3SLDK
2件
6,017万
4LDK
16件
5,806万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 3,733万 2,987万 4,551万
3LDK 33件 5,168万 3,580万 8,321万
3SLDK 2件 6,017万 5,353万 6,680万
4LDK 16件 5,806万 4,528万 10,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.4万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.8万/㎡
32件
6-10階
40.6万/㎡
19件
11-20階
40.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
築年月2004年9月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数283戸
専有面積61.93m² ～ 144.09m²
分譲会社近鉄不動産 新星和不動産
施工会社大林組 淺沼組 佐藤工業 徳倉建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
OSAKAフォレストスクエア 2004 283戸 47.7万 3,580万
OSAKAフォレストスクエア５番館 2004 37戸 36.7万 3,280万
OSAKAフォレストスクエア１番館 2004 62戸 48.6万 4,480万
OSAKAフォレストスクエア４番館 2004 48戸 40.4万 2,499万
OSAKAフォレストスクエア６番館 2004 65戸 56.3万 4,680万
OSAKAフォレストスクエア３番館 2004 38戸 44.9万 4,980万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH 2019 40戸 86.0万 1,980万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH 2019 60戸 107.9万 2,480万
イニシア上町台筆ヶ崎 2008 157戸 90.0万 6,980万
リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎 2023 - 190.5万 22,000万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ 2019 86戸 88.6万 1,980万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 37.9万 36.5万 34.8万 - - 49.4万 - 49.3万
2LDK 35.9万 - - 37.7万 - 55.0万 50.9万 48.4万
4LDK - - - 37.8万 40.9万 42.3万 43.2万 -
3SLDK 37.8万 - - - - - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,680万 56.34万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,480万 48.6万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.43万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.69万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.7万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.7万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.43万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,390万 45.3万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,280万 43.1万/㎡
2024年2月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 4,480万 39.54万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.42万/㎡
2024年11月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 4,980万 44.93万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 4,480万 39.54万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,840万 50.7万/㎡
2023年3月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 4,480万 39.54万/㎡
2023年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 4,480万 45.12万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,700万 52.22万/㎡
2023年11月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,990万 45.02万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,580万 54.95万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 4,080万 45.33万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,480万 43.93万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 110㎡〜 4,480万 40.42万/㎡
2022年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,880万 38.47万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.83万/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,980万 37.68万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,499万 40.36万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,470万 34.83万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.45万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.82万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 140㎡〜 5,380万 37.88万/㎡
2018年2月 7〜9階 ー 140㎡〜 5,180万 36.47万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.97万/㎡
2018年10月 1〜3階 3SLDK 95㎡〜 3,680万 37.83万/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,480万 34.97万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.59万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,380万 37.85万/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.42万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.65万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,380万 37.56万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.67万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,280万 36.66万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.72万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.82万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,280万 34.69万/㎡
2016年12月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.37万/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.75万/㎡
2015年8月 1〜3階 3SLDK 115㎡〜 3,980万 33.47万/㎡
2015年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 4,200万 42.36万/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,500万 37.97万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額183,833円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
145,000円
130,000〜180,000円
2LDK
183,833円
135,000〜230,000円
3LDK
185,000円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
17件
20〜30万
6件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 168,000円 2,579円/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,533円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,302円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 163,000円 2,502円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,889円/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 235,000円 2,415円/㎡
2020年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,463円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 230,000円 2,527円/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 230,000円 2,614円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,126円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,903円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,153円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,974円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,153円/㎡
2016年1月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,919円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,083円/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,456円/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,127円/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,126円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,016円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,238円/㎡
2015年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,919円/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 180,000円 2,657円/㎡
2015年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,067円/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,127円/㎡
2014年11月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 190,000円 2,127円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,083円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。