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イニシア上町台筆ヶ崎

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8 | 築18年 | 157戸

推定相場
イニシア上町台筆ヶ崎
最新データ
2026年2月
売買72件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（76.1万円）を18.2%上回って、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
200920122015201820212026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.6万/㎡から2026年は95.4万/㎡へ、17年間で113.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20142015201720182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,600円から2022年には188,333円へ、34.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・41件）で、平均6,240万円です。2LDKが最も高く平均7,526万円、2SLDKは平均4,661万円です。
2SLDK
2件
4,661万
2LDK
2件
7,526万
3LDK
41件
6,240万
4LDK
26件
6,883万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,661万 4,480万 4,842万
2LDK 2件 7,526万 7,491万 7,560万
3LDK 41件 6,240万 4,741万 7,823万
4LDK 26件 6,883万 5,505万 10,097万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.7万円で、1-5階（48.3万円）と比べて9.4万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
48.3万/㎡
23件
6-10階
58.7万/㎡
19件
11-20階
57.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8
築年月2008年8月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数157戸
専有面積65.95m² ～ 82.86m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分
🚉
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立桃陽小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア上町台筆ヶ崎 2008 157戸 90.0万 6,980万
OSAKAフォレストスクエア５番館 2004 37戸 36.7万 3,280万
OSAKAフォレストスクエア１番館 2004 62戸 48.6万 4,480万
OSAKAフォレストスクエア 2004 283戸 47.7万 3,580万
OSAKAフォレストスクエア４番館 2004 48戸 40.4万 2,499万
OSAKAフォレストスクエア６番館 2004 65戸 56.3万 4,680万
OSAKAフォレストスクエア３番館 2004 38戸 44.9万 4,980万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH 2019 40戸 86.0万 1,980万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH 2019 60戸 107.9万 2,480万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ 2019 86戸 88.6万 1,980万
アリスト上本町クラッシィ 2004 54戸 69.7万 4,880万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
3LDK 57.7万 55.0万 57.7万 61.7万 65.3万 65.5万 - 95.4万
2SLDK 48.8万 - - - - - 64.7万 -
4LDK 53.2万 50.6万 56.3万 62.8万 59.3万 - - -
2LDK - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.04万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,790万 98.08万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,790万 98.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 ー 65㎡〜 4,480万 64.72万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.72万/㎡
2022年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,180万 66.82万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.18万/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,380万 69.4万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.82万/㎡
2021年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,880万 59.96万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,950万 61万/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 5,880万 75.38万/㎡
2021年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.47万/㎡
2021年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,950万 61万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60万/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.37万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.84万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 63.73万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,280万 64.11万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.32万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.11万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 4,980万 60.47万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,250万 63.36万/㎡
2020年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,250万 63.75万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,680万 56.83万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.67万/㎡
2019年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,750万 58.37万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.41万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.35万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.52万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.35万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,500万 55.52万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,880万 51.1万/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 4,080万 49.54万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.64万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,880万 51.1万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.44万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.51万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.05万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.64万/㎡
2017年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 48.83万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.19万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.05万/㎡
2015年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,380万 53.19万/㎡
2015年5月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,480万 54.4万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.61万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.47万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,540万 46.62万/㎡
2015年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 58.71万/㎡
2015年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,780万 46.45万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額160,714円。4LDKなら月額142,000円が相場です。
3LDK
160,714円
130,000〜200,000円
4LDK
142,000円
142,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 200,000円 3,024円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,386円/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,322円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,193円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,966円/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,886円/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,870円/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,870円/㎡
2014年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 142,000円 1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。