OSAKAフォレストスクエア５番館（築22年・㎡単価55.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.7万円/㎡

レンジ

57.5〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.767

代表面積 89.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-50
築年月	2004-09（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	37戸
専有面積	87.42m² ～ 125.84m²
分譲会社	近鉄不動産新星和不動産
施工会社	大林組淺沼組佐藤工業徳倉建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立桃陽小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
OSAKAフォレストスクエア５番館	2004	37戸	36.7万	3,280万
OSAKAフォレストスクエア１番館	2004	62戸	48.6万	4,480万
OSAKAフォレストスクエア	2004	283戸	47.7万	3,580万
OSAKAフォレストスクエア４番館	2004	48戸	40.4万	2,499万
OSAKAフォレストスクエア６番館	2004	65戸	56.3万	4,680万
OSAKAフォレストスクエア３番館	2004	38戸	44.9万	4,980万
プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH	2019	40戸	86.0万	1,980万
プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH	2019	60戸	107.9万	2,480万
イニシア上町台筆ヶ崎	2008	157戸	90.0万	6,980万
リバーガーデンタワー上町筆ヶ崎	2023	-	190.5万	22,000万
ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ	2019	86戸	88.6万	1,980万

大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,760円	2,387
1DK/1LDK	11.3万円	3,065円	1,753
2K/2DK	8.3万円	2,006円	238
2LDK	18.5万円	3,373円	859
3LDK+	23.0万円	2,808円	337

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。