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天王寺センターハイツ

大阪府大阪市天王寺区悲田院町8-26 | 築41年 | 110戸

推定相場
天王寺センターハイツ
最新データ
2025年6月
売買45件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（57.6万円）より29.2%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2025年は48.5万/㎡へ、12年間で105.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,000円から2023年には48,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の74%・32件）で、平均1,149万円です。1LDKが最も高く平均2,313万円、1Rは平均1,149万円です。
1R
32件
1,149万
1DK
8件
1,790万
1LDK
3件
2,313万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 1,149万 850万 1,427万
1DK 8件 1,790万 1,403万 2,167万
1LDK 3件 2,313万 2,273万 2,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.8万円で、1-5階（36.0万円）と比べて0.8万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36万/㎡
10件
6-10階
40.4万/㎡
28件
11-20階
36.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区悲田院町8-26
築年月1985年11月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数110戸
専有面積17.04m² ～ 50.83m²
分譲会社竹中不動産
施工会社竹中工務店
管理会社大王産業
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天王寺駅前駅
阪堺電軌上町線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立天王寺小学校
中学校
大阪市立天王寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天王寺センターハイツ 1985 110戸 40.8万 1,000万
天王寺駅前アーバンライフ 2003 55戸 77.2万 5,480万
エルヴェックス悲田院 2002 11戸 40.2万 5,980万
ターミナル天王寺北口ビル 1979 34戸 37.7万 1,890万
朝日プラザ天王寺パサージュ 1990 68戸 46.1万 640万
アクアプレイス天王寺ＥＹＥ 2015 64戸 83.7万 2,250万
ヴェルビュ天王寺 1996 34戸 84.1万 5,790万
天王寺第２スカイハイツ 1979 60戸 59.5万 4,280万
ステイツ天王寺南門本清水 1999 23戸 77.2万 5,480万
是空天王寺 2008 45戸 - -
エスリード天王寺駅前 2004 48戸 83.8万 5,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1R 35.2万 33.7万 36.6万 34.7万 41.3万 42.2万 44.4万 48.5万
1DK 37.6万 45.9万 48.0万 48.0万 48.0万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 950万 52.52万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 950万 52.75万/㎡
2025年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 40.79万/㎡
2025年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 1,200万 62.67万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 41.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 40.79万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 910万 44.37万/㎡
2023年8月 10〜12階 1R 15㎡〜 940万 49.09万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 760万 44.61万/㎡
2023年3月 10〜12階 1R 15㎡〜 790万 43.68万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 37.93万/㎡
2023年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 930万 37.93万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 990万 40.22万/㎡
2021年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2021年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 990万 43.35万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 990万 40.22万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 950万 41.6万/㎡
2020年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 820万 33.08万/㎡
2020年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 900万 36.31万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,020万 36.64万/㎡
2019年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,380万 48.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 830万 33.72万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 820万 33.31万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 850万 34.53万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,680万 33.06万/㎡
2018年3月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,150万 40.02万/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,490万 51.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 790万 33.17万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,080万 37.58万/㎡
2017年10月 10〜12階 1R 25㎡〜 980万 35.21万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.65万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,580万 36.5万/㎡
2016年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 690万 33.65万/㎡
2016年5月 10〜12階 1R 20㎡〜 920万 40.29万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,500万 34.65万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 780万 31.69万/㎡
2015年11月 10〜12階 1R 20㎡〜 790万 34.59万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 24.43万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 580万 28.28万/㎡
2014年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 480万 28.17万/㎡
2014年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 720万 25.06万/㎡
2014年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 490万 28.76万/㎡
2013年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 580万 23.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額48,192円。1LDKなら月額89,000円が相場です。
ワンルーム
48,192円
37,000〜60,000円
1R
43,630円
35,000〜55,000円
1K
46,789円
35,000〜55,000円
1DK
66,143円
50,000〜81,000円
1LDK
89,000円
80,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
39件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,627円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,611円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡
2023年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 50,000円 1,740円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,654円/㎡
2023年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,340円/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,054円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 44,300円 2,449円/㎡
2022年7月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 44,300円 2,449円/㎡
2022年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,018円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 43,000円 2,530円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,764円/㎡
2022年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 55,000円 3,218円/㎡
2022年1月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,243円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,408円/㎡
2022年12月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,584円/㎡
2022年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,408円/㎡
2022年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,611円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,031円/㎡
2021年8月 13〜14階 ワンルーム 15㎡〜 44,300円 2,449円/㎡
2021年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,953円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,465円/㎡
2021年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,347円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 1,909円/㎡
2021年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,436円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,611円/㎡
2021年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,706円/㎡
2020年9月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,243円/㎡
2020年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,194円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。