シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4 | 築4年 | 48戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
96.7〜145.1万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 67.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-05（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 64.29m² ～ 67.46m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東レ建設 中林建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩7分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩10分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2022 | 48戸 | 110.4万 | 7,100万 |
| ジオ四天王寺一丁目 | 2023 | 69戸 | 88.6万 | 6,000万 |
| クローバーハイツ四天王寺 | 1982 | 43戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| シーンズ天王寺フロントマークス | 2023 | 20戸 | - | - |
| 南夕陽丘ビューハイツ | 1982 | - | - | - |
| セザール夕陽丘 | 2002 | - | - | - |
| プレサンスロジェ天王寺ザレジ | 2024 | 52戸 | 111.2万 | 5,490万 |
| ララプレイス四天王寺夕陽丘 | 2013 | 44戸 | 65.3万 | 1,680万 |
| プレサンスTHE TENNOJI逢坂トゥルー | 2021 | - | - | - |
| ラナップスクエア四天王寺 | 2003 | 60戸 | 64.3万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 64.29㎡ | 113.2万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 8,080万円 | 67.46㎡ | 119.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 7,100万 | 110.44万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 88.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。