カーサ真田山
大阪府大阪市天王寺区味原本町16-20 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201420152026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、13年間で92.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では101.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
47.5〜71.3万円/㎡
市区町村ベースライン 100.0万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 68.39㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均3,376万円です。2LDKが最も高く平均3,376万円、3LDKは平均3,254万円です。
2LDK
3,376万
4件
3LDK
3,254万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,376万 | 3,180万 | 3,441万 |
| 3LDK | 2件 | 3,254万 | 3,078万 | 3,429万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区味原本町16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 下村ビル・メンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ真田山 | 1985 | 21戸 | 46.5万 | 3,180万 |
| ザ・パークハウス大阪上本町タワー | 2028 | - | - | - |
| ライオンズマンション東高津公園 | 2000 | 27戸 | 72.6万 | 4,380万 |
| ノバオリンピアードタワー | 1985 | - | - | - |
| ライオンズマンション上本町第2 | 1985 | - | - | - |
| ベルデフラッツ真田山公園2 | 1998 | - | - | - |
| グランドメゾン天王寺小橋町 | 2002 | 27戸 | 69.5万 | 7,700万 |
| ラナップスクエア上本町 | 2002 | - | - | - |
| グランピア真田山 | 1988 | 48戸 | 24.7万 | 700万 |
| シティライフ東高津 | 2002 | 21戸 | 56.7万 | 9,880万 |
| ノバ真田山 | 1979 | 18戸 | 42.9万 | 2,848万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 68.39㎡ | 65.5万円 | ３SLK | - | 東 |
| 4,480万円 | 68.39㎡ | 65.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 4,480万円 | 68.39㎡ | 65.5万円 | 3LDK | - | 東 |
大阪市天王寺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,760円 | 2,387 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 3,065円 | 1,753 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,006円 | 238 |
| 2LDK | 18.5万円 | 3,373円 | 859 |
| 3LDK+ | 23.0万円 | 2,808円 | 337 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 30.1万 | 46.5万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.1万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.5万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。