クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目9-19 | 築8年 | 48戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の86.7万/㎡から2024年は95.7万/㎡へ、5年間で10.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均8,068万円です。3LDKが最も高く平均8,068万円、3SLDKは平均7,980万円です。
3LDK
8,068万
12件
3SLDK
7,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 8,068万 | 7,088万 | 10,042万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,980万 | 7,856万 | 8,104万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.4万円で、1-3階（78.5万円）と比べて15.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
78.5万/㎡
4-7階
5件
85.8万/㎡
8階以上
7件
94.4万/㎡
最上層と最下層の差: +15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目9-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.54m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 昭和工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩9分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2018 | 48戸 | 95.7万 | 6,700万 |
| プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2020 | 35戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ハイロイヤル夕陽ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 60.9万 | 3,399万 |
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘２ | 1984 | 20戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| セントファミーユ夕陽丘 | 2002 | 19戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス | 2001 | 44戸 | 73.5万 | 5,980万 |
| グランドメゾン夕陽丘マークス | 2016 | 34戸 | - | - |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.7万 | 83.2万 | 76.1万 | 95.7万 | 90.6万 | 95.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.68万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.11万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.68万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 86.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,700万 | 95.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 76.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,670万 | 76.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,198万 | 83.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 86.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。