朝日プラザ夕陽ヶ丘２
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-13 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.7万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、9年間で43.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・11件）で、平均3,329万円です。2SLDKが最も高く平均3,888万円、2LDKは平均3,329万円です。
2LDK
3,329万
11件
2SLDK
3,888万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,329万 | 2,836万 | 3,846万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,888万 | 3,888万 | 3,888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（39.7万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
39.7万/㎡
6-10階
12件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 66.25m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩11分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩13分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ夕陽ヶ丘２ | 1984 | 20戸 | 49.8万 | 2,980万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| ブランズ夕陽丘ザテラス | 2019 | 41戸 | 124.4万 | 9,980万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
| ハイロイヤル夕陽ヶ丘 | 1985 | 43戸 | 60.9万 | 3,399万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| クレヴィア四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2018 | 48戸 | 95.7万 | 6,700万 |
| プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2020 | 35戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 33.1万 | 36.4万 | 41.2万 | 44.4万 | 46.4万 | 49.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 44.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,750万 | 45.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.42万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.08万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。