ノバ大正２番館
大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目11-14 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2023年は39万/㎡へ、10年間で34.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,545万円です。2SLDKが最も高く平均2,716万円、2LDKは平均2,208万円です。
2SLDK
2,716万
3件
2LDK
2,208万
2件
3LDK
2,545万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,716万 | 2,664万 | 2,793万 |
| 2LDK | 2件 | 2,208万 | 2,208万 | 2,208万 |
| 3LDK | 9件 | 2,545万 | 2,283万 | 3,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.6万円で、1-3階（30.8万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
5件
30.8万/㎡
4-7階
5件
32万/㎡
8階以上
5件
32.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家西3丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 67.05m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立泉尾北小学校
中学校
大阪市立大正東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバ大正２番館 | 1995 | 35戸 | 39.0万 | 2,380万 |
| アドバンス大阪カーサ | 2023 | 56戸 | - | - |
| 日商岩井泉尾マンション２号棟 | 1982 | 69戸 | 34.7万 | 2,699万 |
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 2005 | 32戸 | 61.2万 | 4,798万 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 2005 | 152戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| サクセスブリッジ大正 | 2008 | 33戸 | 47.9万 | 3,430万 |
| サンコー第５ハイツ | 1977 | 9戸 | - | - |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 25.1万 | 34.0万 | 34.3万 | 34.0万 | 39.0万 |
| 2SLDK | 29.0万 | - | 29.4万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.36万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。