アルス関目
大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、12年間で125.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,414万円です。4LDKが最も高く平均4,775万円、2LDKは平均3,690万円です。
2LDK
3,690万
5件
3LDK
4,414万
17件
4LDK
4,775万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,690万 | 3,594万 | 3,888万 |
| 3LDK | 17件 | 4,414万 | 3,480万 | 5,280万 |
| 4LDK | 6件 | 4,775万 | 4,054万 | 5,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、4-7階（42.7万円）と比べて10.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
11件
42.7万/㎡
8階以上
16件
52.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.47m² ～ 77.56m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
関目東小学校
中学校
菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス関目 | 2002 | 39戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| 関目コーポＢ棟 | 1969 | 78戸 | 11.0万 | 600万 |
| 関目コーポ | 1969 | 78戸 | 20.0万 | 1,090万 |
| ヴィルヌーブ城東野江 | 1995 | 93戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| 大阪イーストガーデンズタワー | 2005 | 81戸 | 74.6万 | 5,500万 |
| 大拓メゾン野江 | 1996 | 23戸 | 45.8万 | 3,580万 |
| ステイツアクス関目 | 2003 | 41戸 | 70.7万 | 5,098万 |
| ロイヤルアーク城東野江 | 2008 | 24戸 | 63.2万 | 4,450万 |
| グラントピア野江 | 1973 | 26戸 | 30.6万 | 1,780万 |
| ニュー京阪マンション | 1975 | 51戸 | 22.3万 | 840万 |
| ローレルコート関目 | 1997 | 105戸 | 61.7万 | 4,098万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 42.4万 | 52.2万 | 47.3万 | - | 65.1万 | 75.1万 |
| 4LDK | - | 42.1万 | - | - | 41.4万 | 51.8万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 39.5万 | 41.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 53.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,449万 | 44.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,585万 | 33.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 44.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。
2LDK
135,000〜140,000円
137,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,080円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。