ララプレイス・ザ・京橋ステラ

大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-7 | 築8年 | 105戸

推定相場

ララプレイス・ザ・京橋ステラ

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の71.7万/㎡から2024年は76.7万/㎡へ、3年間で6.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の78,193円から2026年には73,143円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・6件）で、平均2,264万円です。1LDKが最も高く平均3,507万円、1Rは平均1,757万円です。

4件

1,757万

6件

2,264万

1LDK

4件

3,507万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,757万	1,737万	1,777万
1K	6件	2,264万	1,839万	2,600万
1LDK	4件	3,507万	3,332万	3,808万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（76.3万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

76.3万/㎡

10件

4-7階

77.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区新喜多1丁目10-7
築年月	2018-11（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	105戸
専有面積	22.03m² ～ 44.50m²
分譲会社	ララプレイス
施工会社	信和建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立今福小学校

中学校

大阪市立放出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス・ザ・京橋ステラ	2018	105戸	77.6万	1,710万
グランデール京橋	1991	-	-	-
ノバ京橋	1991	27戸	-	-
グリーンコーポ京橋	1995	-	-	-
スワンズシティ大阪城ノース	2018	117戸	75.7万	1,640万
メゾンドヴィル京橋	1984	-	-	-
ハレー京橋	1998	22戸	-	-
ネオコーポ京橋	1983	59戸	40.4万	2,490万
プレサンスロジェ京橋	2019	84戸	79.3万	4,980万
リーガル京橋	1995	48戸	36.3万	680万
ファミール京橋アクアウィズ	2003	69戸	70.5万	4,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
1R	-	77.6万	77.6万
1LDK	-	78.2万	74.7万
1K	71.7万	83.0万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.72万/㎡
2024年10月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,665万	83.49万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	1,770万	78.95万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	86.98万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.72万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,350万	76.31万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	1,710万	77.63万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	71.28万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	1,800万	65.8万/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	73.1万/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	76.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（637件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額69,565円。1LDKなら月額114,048円が相場です。

ワンルーム

68,870円

57,400〜78,500円

69,565円

48,000〜113,500円

1LDK

114,048円

104,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

542件

8〜10万

17件

10〜15万

75件

全 637 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,568円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,613円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,369円/㎡
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	128,000円	2,876円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,122円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,677円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,765円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,632円/㎡
2026年3月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,635円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	64,500円	2,877円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	53,500円	2,428円/㎡
2026年2月	高層	1K	20㎡〜	64,000円	2,855円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,855円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	52,500円	2,383円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,323円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,951円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,404円/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,406円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,234円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,390円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	67,300円	2,986円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,696円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,451円/㎡
2026年1月	高層	1K	20㎡〜	76,500円	3,412円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,268円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	59,500円	2,640円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,189円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,924円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,041円/㎡
2026年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,041円/㎡

他 607 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。