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リビエール関目

大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1〜6 | 築37年 | 47戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162017201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.9万/㎡から2022年は39.9万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,914円から2024年には84,533円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

3LDK
11件
3,571万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 3,571万 3,017万 4,324万

階数別の㎡単価

1-5階
34.9万/㎡
9件
6-10階
32.9万/㎡
3件

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区古市2丁目1-1〜6
築年月1989-12（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数47戸
専有面積69.33m² ～ 71.52m²
管理会社近鉄住宅管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新森古市駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩11分
🚉
関目駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
大阪市立すみれ小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビエール関目 1989 47戸 39.9万 2,850万
リビエール関目1号棟 1989 47戸 39.9万 2,850万
リビエール関目３号棟 1989 - - -
古市南コーポ２号棟 1982 20戸 17.6万 1,680万
古市南コーポ１号棟 1982 41戸 - -
古市南コーポ 1982 41戸 17.6万 1,680万
今福鶴見パークホームズ 1996 29戸 53.0万 3,580万
ファミール城東関目 1995 92戸 50.3万 3,580万
関目北すみれハイツ１号棟 1983 117戸 27.2万 2,180万
関目グリーンハイツ 1977 - - -
関目グリーンハイツA棟 1977 - - -

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202022
3LDK 33.9万 36.2万 31.7万 33.4万 39.9万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.85万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.12万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.75万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.63万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.74万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.93万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.33万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.48万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.48万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.99万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.93万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,598万 36.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額103,569円。4LDKなら月額118,100円が相場です。
1LDK
84,500円
83,600〜85,400円
2DK
84,348円
72,000〜98,000円
2LDK
99,245円
94,600〜109,800円
3DK
100,833円
92,700〜121,200円
3LDK
103,569円
86,700〜126,700円
4DK
122,000円
122,000〜122,000円
4LDK
118,100円
118,100〜118,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
8〜10万
42件
10〜15万
29件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2DK 45㎡〜 76,900円 1,569円/㎡
2024年3月 低層 3DK 65㎡〜 99,600円 1,532円/㎡
2024年12月 低層 2DK 45㎡〜 77,100円 1,574円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 90㎡〜 126,700円 1,407円/㎡
2023年6月 高層 3DK 55㎡〜 92,700円 1,598円/㎡
2023年6月 低層 2DK 55㎡〜 72,500円 1,250円/㎡
2023年2月 低層 2DK 50㎡〜 82,700円 1,560円/㎡
2023年11月 低層 3DK 60㎡〜 99,600円 1,536円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 99,600円 1,556円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 95,500円 1,632円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 65㎡〜 99,300円 1,528円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 90㎡〜 126,700円 1,408円/㎡
2023年10月 低層 2DK 50㎡〜 84,500円 1,582円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 109,800円 1,537円/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 109,800円 1,546円/㎡
2022年9月 中層 2DK 45㎡〜 76,400円 1,559円/㎡
2022年8月 低層 2DK 65㎡〜 98,000円 1,508円/㎡
2021年3月 低層 3DK 65㎡〜 98,500円 1,516円/㎡
2021年3月 高層 2DK 50㎡〜 86,200円 1,627円/㎡
2020年3月 低層 2LDK 65㎡〜 98,900円 1,522円/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 47,800円 1,707円/㎡
2018年9月 低層 2DK 65㎡〜 92,600円 1,424円/㎡
2018年8月 低層 2DK 45㎡〜 72,000円 1,469円/㎡
2018年8月 低層 2DK 50㎡〜 80,200円 1,513円/㎡
2018年8月 低層 2DK 50㎡〜 78,500円 1,481円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 94,500円 1,477円/㎡
2018年8月 高層 2DK 50㎡〜 80,600円 1,521円/㎡
2018年8月 低層 2DK 65㎡〜 93,900円 1,445円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 65㎡〜 94,600円 1,455円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 93,800円 1,443円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。