ライオンズガーデン城東
大阪府大阪市城東区今福西2丁目4-5 | 築22年 | 256戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.3万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、16年間で64.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の153,500円から2020年には125,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・58件）で、平均4,758万円です。4LDKが最も高く平均5,988万円、2LDKは平均4,504万円です。
2SLDK
5,015万
2件
2LDK
4,504万
10件
3SLDK
5,737万
3件
3LDK
4,758万
58件
4LDK
5,988万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,015万 | 4,731万 | 5,298万 |
| 2LDK | 10件 | 4,504万 | 3,935万 | 5,119万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,737万 | 5,080万 | 6,651万 |
| 3LDK | 58件 | 4,758万 | 3,764万 | 6,450万 |
| 4LDK | 26件 | 5,988万 | 4,868万 | 8,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（46.6万円）と比べて4.4万円（+9.4%）高くなっています。
1-5階
34件
46.6万/㎡
6-10階
33件
47.4万/㎡
11-20階
32件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年10月（築22年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 256戸 |
| 専有面積 | 61.06m² ～ 112.74m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン城東 | 2004 | 256戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| クレアート大阪イーストＧ４ | 2008 | 42戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| レジュールアッシュ大阪城イースト | 2011 | 32戸 | 71.8万 | 1,830万 |
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
| ステイツ城東グランプレス | 2000 | - | 39.9万 | 2,800万 |
| ファーストフィオーレ京橋イースト | 2021 | - | 78.2万 | 2,000万 |
| メゾンドール今福 | 1986 | 35戸 | 51.6万 | 3,180万 |
| 今福西コーポ | 1975 | 80戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| アールヴェール城東 | 2004 | 66戸 | 55.8万 | 4,350万 |
| リーガル大阪城東 | 2005 | 24戸 | 64.6万 | 4,200万 |
| タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ | 2009 | 207戸 | 64.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
48件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.0万 | 51.9万 | 49.9万 | 55.6万 | 55.7万 | 58.4万 | 59.2万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 69.3万 |
| 3LDK | 43.6万 | 43.7万 | 50.7万 | 51.6万 | 55.9万 | 55.8万 | 55.5万 | 66.9万 |
| 2SLDK | - | - | 54.3万 | - | - | - | 64.5万 | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,500万 | 59.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 66.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,298万 | 64.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 59.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,860万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 62.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 57.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 55.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,390万 | 50.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.71万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額146,500円。3LDKなら月額146,500円が相場です。
3SLDK
148,000〜159,000円
151,667円
3LDK
138,000〜160,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 159,000円 | 1,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。