ファーストフィオーレ京橋イースト
大阪府大阪市城東区今福西2丁目 | 築5年
賃料の推移
8万7万6万5万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,550〜67,483円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-07（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
🚉
徒歩10分
今福鶴見駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ京橋イースト | 2021 | - | 78.2万 | 2,000万 |
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
| 城北ハイツ１号館 | 1975 | 127戸 | 31.4万 | 1,880万 |
| ライオンズガーデン城東 | 2004 | 256戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション城東今福 | 1996 | 34戸 | 50.3万 | 2,798万 |
| 今福西コーポ | 1975 | 80戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| ハーティス城東 | 2001 | - | - | - |
| 今福スカイハイツ | 1976 | - | - | - |
| クレアート大阪イーストＧ４ | 2008 | 42戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| アールヴェール城東 | 2004 | 66戸 | 55.8万 | 4,350万 |
| レジュールアッシュ大阪城イースト | 2011 | 32戸 | 71.8万 | 1,830万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,785円。
1K
57,000〜69,600円
66,785円
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,620円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,698円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,600円 | 2,720円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,651円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 66,800円 | 2,610円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,642円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 69,400円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 66,400円 | 2,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,612円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。