コムズシティ野江Ａ棟
大阪府大阪市城東区中央2丁目14 | 築26年 | 75戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均4,692万円です。4LDKが最も高く平均6,333万円、1LDKは平均3,345万円です。
1LDK
3,345万
5件
2LDK
3,840万
3件
3LDK
4,692万
6件
4LDK
6,333万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,345万 | 2,995万 | 3,737万 |
| 2LDK | 3件 | 3,840万 | 3,468万 | 4,098万 |
| 3LDK | 6件 | 4,692万 | 4,275万 | 5,094万 |
| 4LDK | 4件 | 6,333万 | 5,932万 | 6,837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.4万円で、1-5階（43.0万円）と比べて12.4万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
43万/㎡
6-10階
7件
49.5万/㎡
11-20階
2件
55.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区中央2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 117.98m² |
| 分譲会社 | ゼネラル ゼネラル興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立成育小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムズシティ野江Ａ棟 | 2000 | 75戸 | 62.5万 | 4,790万 |
| ザコムズシティツインタワーズ | 2003 | 467戸 | 42.2万 | 4,980万 |
| コムズシティ野江 | 2003 | 558戸 | 75.1万 | 6,120万 |
| コムズシティ野江Ｂ棟 | 2000 | 36戸 | 46.0万 | 4,480万 |
| マストメゾン城東中央 | 2018 | 101戸 | 83.3万 | 6,780万 |
| ニュー京阪マンション | 1975 | 51戸 | 22.3万 | 840万 |
| キングマンション城東 | 2001 | 83戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| プレサンスロジェ野江駅前 | 2022 | 42戸 | 86.9万 | 5,650万 |
| リベール城東野江 | 2012 | 32戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| ファインレジデンス城東中央 | 2024 | 100戸 | 94.3万 | 6,480万 |
| ブランニードタワー城東中央 | 2022 | 50戸 | 92.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 50.9万 | 55.4万 | 55.4万 | 55.4万 | 62.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 55.2万 | - |
| 1LDK | 37.7万 | 36.1万 | 37.9万 | - | - | - | 57.8万 | - |
| 2LDK | - | 43.8万 | 43.0万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,800万 | 55.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,898万 | 50.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 37.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,000万 | 34.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 41.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,763円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。