セオリー天神橋アベニール
大阪府大阪市北区長柄西2丁目8-9 | 築6年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の82.1万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の77,265円から2026年には97,440円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,566万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,566万 | 2,398万 | 2,817万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
83万/㎡
4-7階
2件
82.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区長柄西2丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 28.26m² ～ 34.98m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー天神橋アベニール | 2020 | 48戸 | 82.3万 | 2,400万 |
| リバーサイドコープ長柄 | 1996 | - | - | - |
| エステムコート梅田天神橋リバーフロント | 2007 | - | - | - |
| ライジングコート梅田サンライズ | 2007 | - | - | - |
| クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ | 2006 | - | - | - |
| プレミアムコート天神橋エイト | 2013 | 39戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| エスリード天六ラグジェ | 2017 | 52戸 | 73.0万 | 1,550万 |
| セザール天神橋 | 1998 | 39戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| ファミール天神橋グリーンアベニュー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| セレッソコート梅田東 | 1998 | 36戸 | 47.1万 | 850万 |
| フォーリアライズ天神橋ルーチェ | 2021 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 82.1万 | - | 82.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,398万 | 82.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 82.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 82.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額78,061円。1LDKなら月額96,130円が相場です。
1K
75,700〜98,200円
78,061円
1DK
90,000〜100,000円
96,884円
1LDK
75,700〜99,000円
96,130円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
149件
8〜10万
93件
10〜15万
1件
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,440円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,510円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,600円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,240円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,300円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,240円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,300円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,100円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,220円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,440円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,040円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,100円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,420円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,620円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,200円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,240円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,300円 | 2,810円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。