セザール天神橋

大阪府大阪市北区長柄中3丁目9-1 | 築28年 | 39戸

推定相場

セザール天神橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2022年は42.8万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2014201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均4,192万円です。3LDKが最も高く平均4,192万円、2SDKは平均3,407万円です。

2SDK

10件

3,407万

2SLDK

6件

3,462万

3LDK

13件

4,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	10件	3,407万	3,040万	4,316万
2SLDK	6件	3,462万	3,026万	4,045万
3LDK	13件	4,192万	2,771万	5,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（36.5万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

36.5万/㎡

7件

4-7階

36.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄中3丁目9-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	57.30m² ～ 74.46m²
分譲会社	セザール
施工会社	坂田建設大阪支店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立豊仁小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール天神橋	1998	39戸	40.8万	2,880万
セレッソコート梅田東	1998	36戸	47.1万	850万
クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ	2006	-	-	-
エスリード天六ラグジェ	2017	52戸	73.0万	1,550万
レオンコンフォート天神橋	2020	-	-	-
ファミール天神橋グリーンアベニュー	1999	113戸	88.6万	5,799万
エステムコート梅田天神橋リバーフロント	2007	-	-	-
セオリー天神橋アベニール	2020	48戸	82.3万	2,400万
エスリードTENROKU	2020	40戸	73.6万	1,600万
リバーサイドコープ長柄	1996	-	-	-
ディクス梅田東レジデンス	2015	62戸	73.7万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	-	-	32.6万	-	42.2万	-	-	40.8万
3LDK	34.6万	34.6万	32.6万	34.6万	38.3万	-	37.3万	-
2SDK	-	38.0万	41.5万	-	-	41.5万	39.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.8万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	70㎡〜	3,330万	44.73万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.34万/㎡
2021年7月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	39.8万/㎡
2020年4月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	39.8万/㎡
2020年3月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2020年2月	高層	2SDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2020年2月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2020年1月	中層	2SDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2020年10月	中層	2SDK	55㎡〜	2,280万	39.8万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,900万	41.09万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.25万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	43.29万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.74万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	31.07万/㎡
2017年4月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.81万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,850万	32.29万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,630万	28.45万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2016年9月	中層	2DK	55㎡〜	1,680万	29.32万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	55㎡〜	2,380万	41.54万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.65万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.28万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.31万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額116,600円。

3LDK

116,600円

102,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	102,000円	1,780円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,813円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,585円/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	90,000円	1,571円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,585円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。