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ＧＳハイム中之島

大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21 | 築41年 | 68戸

推定相場
ＧＳハイム中之島
最新データ
2025年6月
売買104件 / 賃貸298件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）より40.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は37,800〜38,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の97%・101件）で、平均912万円です。1Rが最も高く平均912万円、1Kは平均730万円です。
1R
101件
912万
1K
3件
730万
間取り件数平均価格最低最高
1R 101件 912万 582万 1,470万
1K 3件 730万 699万 746万

階数別の㎡単価

1-3階
40.9万/㎡
41件
4-7階
39.1万/㎡
63件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目4-21
築年月1985年10月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数68戸
専有面積12.05m² ～ 31.70m²
分譲会社大志
施工会社鉄建建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
リーガル西天満３ 2008 41戸 71.4万 4,480万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
ラナップスクエア中之島公園 2003 65戸 65.1万 1,300万
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万

売買データ分析（104件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 42.1万 47.8万 41.0万 37.7万 35.9万 43.9万 45.8万 49.1万
1K - - - - 39.5万 39.5万 - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1R 10㎡〜 650万 44.22万/㎡
2025年4月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2025年2月 中層 1R 10㎡〜 680万 56.44万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2024年5月 中層 1R 10㎡〜 799万 54.36万/㎡
2024年3月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2024年3月 中層 1R 10㎡〜 530万 36.06万/㎡
2024年11月 低層 1R 10㎡〜 680万 46.26万/㎡
2024年11月 中層 1R 10㎡〜 680万 46.26万/㎡
2024年10月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 920万 38.24万/㎡
2023年7月 高層 1R 10㎡〜 600万 40.82万/㎡
2023年7月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 910万 37.83万/㎡
2023年2月 高層 1K 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2023年1月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2023年10月 低層 1R 10㎡〜 700万 53.04万/㎡
2022年9月 低層 1R 10㎡〜 520万 39.4万/㎡
2022年8月 高層 1K 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2022年8月 低層 1R 10㎡〜 520万 39.4万/㎡
2022年7月 高層 1R 10㎡〜 640万 46.65万/㎡
2022年6月 低層 1R 10㎡〜 590万 40.14万/㎡
2022年5月 低層 1R 30㎡〜 580万 18.71万/㎡
2022年5月 低層 1R 30㎡〜 580万 18.3万/㎡
2022年5月 低層 1R 10㎡〜 590万 40.14万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 920万 38.24万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 39.29万/㎡
2022年4月 低層 1R 10㎡〜 550万 37.42万/㎡
2022年2月 高層 1K 10㎡〜 580万 39.46万/㎡
2022年1月 中層 1R 25㎡〜 950万 36.9万/㎡
2021年8月 高層 1R 10㎡〜 670万 48.84万/㎡
2021年6月 低層 1R 10㎡〜 550万 40.15万/㎡
2021年6月 中層 1R 25㎡〜 750万 26.89万/㎡
2021年4月 中層 1R 20㎡〜 830万 34.5万/㎡
2021年4月 中層 1R 25㎡〜 800万 28.68万/㎡
2021年4月 低層 1R 10㎡〜 600万 43.8万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 570万 45.24万/㎡
2021年2月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2021年2月 中層 1R 25㎡〜 800万 28.68万/㎡
2021年12月 中層 1R 25㎡〜 750万 26.89万/㎡
2021年10月 低層 1R 10㎡〜 680万 46.26万/㎡
2020年9月 高層 1R 10㎡〜 550万 40.15万/㎡
2020年8月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2020年5月 中層 1R 10㎡〜 580万 42.28万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 650万 49.25万/㎡
2020年4月 中層 1R 10㎡〜 510万 37.23万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 590万 44.7万/㎡
2020年2月 低層 1R 10㎡〜 650万 49.25万/㎡
2020年1月 中層 1R 25㎡〜 850万 33.01万/㎡
2020年12月 中層 1R 20㎡〜 830万 34.5万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（298件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の85%）で、平均月額37,389円。1Kなら月額38,333円が相場です。
ワンルーム
37,389円
25,900〜70,000円
1R
36,071円
27,000〜53,000円
1K
38,333円
35,000〜40,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
286件
5〜8万
12件
全 298 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,525円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,727円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,886円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,770円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,933円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,847円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 3,071円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,400円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,449円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,660円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,933円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 3,030円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,405円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,743円/㎡
2024年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 37,000円 3,071円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,778円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,577円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 44,000円 1,660円/㎡
2024年1月 高層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,555円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 46,000円 3,485円/㎡
2024年12月 高層 ワンルーム 10㎡〜 39,000円 2,847円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,886円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 2,133円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 32,000円 2,177円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,245円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,200円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,267円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 34,000円 2,313円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,381円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡

他 268 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。