アクアプレイス東天満２
大阪府大阪市北区紅梅町4-17 | 築14年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.4万/㎡から2025年は80.2万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,336〜65,943円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,279万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,279万 | 1,900万 | 2,531万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区紅梅町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | レビア |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
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徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス東天満２ | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| プレサンス天神橋ディオレ | 2011 | 72戸 | 80.8万 | 1,698万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
| プレサンスロジェ大阪南森町 | 2023 | 36戸 | 115.1万 | 3,490万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| ユニハイム与力町公園 | 2002 | 97戸 | 98.8万 | 6,980万 |
| ブランズ南森町 | 2013 | 34戸 | 134.2万 | 9,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 61.4万 | 63.3万 | 80.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 80.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.87万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 61.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 64.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 63.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 59.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,552円。
1K
29,000〜69,200円
64,552円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
219件
8〜10万
1件
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,100円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,060円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,270円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,060円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,637円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,706円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,712円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,802円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,394円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,560円 | 2,766円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,600円 | 2,768円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 57,900円 | 2,467円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,757円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 66,640円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,400円 | 2,662円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,764円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,560円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,764円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。