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エステムプラザ梅田扇町公園パークランド

大阪府大阪市北区神山町1-30 | 築22年 | 60戸

推定相場
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド
最新データ
2025年3月
売買32件 / 賃貸243件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.6万円。周辺エリア平均（88.6万円）より19.2%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.2万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,600円から2026年には86,220円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の69%・22件）で、平均2,209万円です。1LDKが最も高く平均3,330万円、1DKは平均2,209万円です。
1K
2件
2,395万
1DK
22件
2,209万
1LDK
8件
3,330万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 2,395万 2,031万 2,758万
1DK 22件 2,209万 1,679万 2,658万
1LDK 8件 3,330万 2,654万 3,994万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.0万円で、1-5階（60.3万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.3万/㎡
8件
6-10階
65.2万/㎡
17件
11-20階
62万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区神山町1-30
築年月2004年11月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数60戸
専有面積23.00m² ～ 38.64m²
分譲会社日商エステム
施工会社東レ建設
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩2分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩16分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド 2004 60戸 71.6万 1,690万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 2016 69戸 110.9万 6,080万
プレサンス梅田２ 2020 48戸 86.6万 1,950万
ザ大阪レジデンス梅田 2015 84戸 112.0万 5,980万
シャトー東梅田 1980 20戸 41.0万 990万
プレサンス梅田 2019 98戸 109.4万 2,800万
ニュープラザビル 1979 84戸 44.3万 3,650万
エステムコート梅田東アクアパレス 2002 107戸 71.4万 1,350万
エスライズ梅田東 2010 72戸 66.9万 1,400万
プレサンス梅田東ディアロ 2013 78戸 79.4万 1,750万
レジュールアッシュ梅田アクシア 2014 70戸 73.2万 1,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1DK 63.3万 69.2万 58.7万 73.3万 - 63.2万 68.4万 71.6万
1LDK - - 70.8万 - 68.9万 67.9万 - -
1K - - - - - 66.9万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,690万 71.56万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,690万 71.56万/㎡
2024年2月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,620万 68.59万/㎡
2024年2月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,620万 68.59万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,530万 64.78万/㎡
2022年5月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,450万 61.39万/㎡
2022年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,480万 62.66万/㎡
2022年3月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,550万 65.63万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 65.09万/㎡
2022年1月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.8万/㎡
2022年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 66.9万/㎡
2021年9月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,980万 56.53万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,280万 65.09万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 85.07万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,730万 73.25万/㎡
2019年6月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,480万 70.8万/㎡
2019年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,350万 58.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,630万 69.01万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,640万 69.44万/㎡
2017年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,550万 65.63万/㎡
2017年9月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,400万 60.87万/㎡
2016年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡
2016年4月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.25万/㎡
2016年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,450万 61.39万/㎡
2015年9月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,300万 55.04万/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 20㎡〜 1,300万 55.04万/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 20㎡〜 1,180万 49.96万/㎡
2015年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 60.55万/㎡
2015年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 1,980万 51.25万/㎡
2014年10月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,350万 57.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額65,652円。1LDKなら月額93,489円が相場です。
1K
65,086円
53,100〜100,000円
1DK
65,652円
54,000〜100,000円
1LDK
93,489円
76,200〜188,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
164件
8〜10万
63件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 243 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,847円/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 106,000円 3,026円/㎡
2026年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,175円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 75,000円 3,175円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 20㎡〜 65,100円 2,756円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,964円/㎡
2025年8月 10〜11階 1DK 20㎡〜 78,000円 3,302円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,175円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2025年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 65,100円 2,756円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 2,756円/㎡
2025年6月 10〜11階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2025年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,588円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 70,000円 2,964円/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 61,000円 2,582円/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,600円 2,872円/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 20㎡〜 73,000円 3,091円/㎡
2025年12月 10〜11階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,879円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,879円/㎡
2025年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 67,100円 2,841円/㎡
2024年7月 1〜3階 1DK 20㎡〜 63,000円 2,667円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,518円/㎡
2024年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 88,200円 2,518円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 20㎡〜 61,000円 2,582円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 61,000円 2,582円/㎡
2024年5月 10〜11階 1DK 20㎡〜 62,000円 2,625円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,459円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,752円/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 96,000円 2,741円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。