エスライズ梅田東
大阪府大阪市北区南扇町2-11 | 築16年 | 72戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.3万/㎡から2023年は66.9万/㎡へ、8年間で9.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,100円から2026年には72,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,080万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 32件 | 2,080万 | 1,700万 | 2,701万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
65.6万/㎡
4-7階
11件
64.5万/㎡
8階以上
11件
64万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南扇町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 21.94m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ梅田東 | 2010 | 72戸 | 66.9万 | 1,400万 |
| シティタワー東梅田パークフロント | 2019 | - | - | - |
| エルグレース南森町 | 2016 | 62戸 | 100.7万 | 4,780万 |
| メゾン梅ヶ枝 | 1978 | - | - | - |
| センチュリーパークユニ東梅田 | 1983 | - | - | - |
| エステムコート梅田東アクアパレス | 2002 | 107戸 | 71.4万 | 1,350万 |
| スワンズシティ南森町 | 2010 | 54戸 | 70.3万 | 1,530万 |
| ソルティア東梅田 | 2024 | - | - | - |
| エスリード西天満 | 2001 | 36戸 | 93.2万 | 5,930万 |
| シティハウス南森町 | 2005 | - | - | - |
| プレサンス南森町駅前 | 2016 | 58戸 | 84.4万 | 1,795万 |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 63.7万 | 62.7万 | 64.5万 | 64.1万 | 63.7万 | 68.1万 | 74.0万 | 66.9万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.68万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.01万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 60.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 63.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,420万 | 67.82万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 62.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.47万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 54.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 61.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,310万 | 62.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 64.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 66.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,962円。
1K
49,000〜72,000円
56,962円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
169件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,080円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,388円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。