エスリード南森町ラグシス
大阪府大阪市北区南森町1丁目2-22 | 築4年 | 80戸
賃料の推移
9万8万7万6万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の68,305円から2026年には73,650円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.2万円/㎡
レンジ
185.8〜278.6万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×1.418
補正係数 ×1.418
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,025万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,025万 | 2,000万 | 2,050万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 21.02m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩3分
大阪天満宮駅
JR東西線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード南森町ラグシス | 2022 | 80戸 | 92.0万 | 2,000万 |
| シーンズ南森町 | 2026 | - | - | - |
| ブールバール南森町 | 1978 | 32戸 | 62.5万 | 3,798万 |
| ローラン南森町 | 1983 | - | - | - |
| グランコート南森町 | 2001 | 38戸 | 76.9万 | 5,380万 |
| ベルデフラッツ南森町 | 1997 | 39戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| サンハイム南森町 | 1979 | 56戸 | 62.4万 | 5,980万 |
| ラグゼ天神橋 | 2017 | 84戸 | - | - |
| グランカリテ天神橋II | 2016 | 39戸 | 76.0万 | 1,830万 |
| ＧＳハイム中之島 | 1985 | 68戸 | 44.2万 | 650万 |
| レジデンス南森町 | 2014 | - | - | - |
大阪市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,004円 | 7,690 |
| 1DK/1LDK | 11.9万円 | 3,339円 | 4,563 |
| 2K/2DK | 9.7万円 | 3,106円 | 419 |
| 2LDK | 18.8万円 | 3,609円 | 1,463 |
| 3LDK+ | 24.6万円 | 3,365円 | 435 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.96万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（111件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,850円。
1K
65,100〜81,500円
69,850円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
2件
全 111 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,700円 | 3,343円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,587円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,333円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,522円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,517円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,600円 | 3,384円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,300円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,228円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,311円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,237円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,449円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,315円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 69,700円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 74,200円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,700円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,700円 | 3,506円/㎡ |
他 81 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。