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プレミスト梅田

大阪府大阪市北区中崎西2丁目3-23、5-9 | 築6年 | 133戸

推定相場
プレミスト梅田
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸84件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.9万円。周辺エリア平均（117.1万円）を61.3%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を145.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万70万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の115.8万/㎡から2026年は166.9万/㎡へ、6年間で44.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は232,857〜224,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・35件）で、平均13,159万円です。3LDKが最も高く平均13,159万円、1SLDKは平均8,970万円です。
1LDK
6件
9,244万
1SLDK
3件
8,970万
2LDK
25件
10,790万
3LDK
35件
13,159万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 9,244万 8,293万 11,500万
1SLDK 3件 8,970万 8,552万 9,238万
2LDK 25件 10,790万 7,793万 15,900万
3LDK 35件 13,159万 8,444万 25,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は149.2万円で、1-5階（136.1万円）と比べて13.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
136.1万/㎡
19件
6-10階
135.1万/㎡
17件
11-20階
149.2万/㎡
33件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎西2丁目3-23、5-9
築年月2020年3月（築6年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て17階建
総戸数133戸
専有面積54.73m² ～ 131.48m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大末建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩5分
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大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩8分
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梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト梅田 2020 133戸 188.9万 14,500万
プレミスト梅田ノース 2020 75戸 188.9万 14,500万
ルグランデ梅田東 2000 21戸 96.8万 7,280万
梅田レジデンスフィオナ 2014 30戸 108.3万 5,880万
コーポ野村梅田A棟 1981 - 42.1万 3,180万
エステムプラザ梅田中崎町２ 2004 60戸 90.9万 4,180万
梅田シティビラアクト３ 1980 147戸 60.3万 3,680万
朝日プラザ梅田東第２ 1981 78戸 60.2万 3,980万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 104.2万 7,500万
ダイナシティ梅田 2007 44戸 112.8万 3,950万
コープ野村梅田B棟 1981 19戸 64.2万 8,000万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が24件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
24件
1億以上
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK 109.7万 103.5万 126.6万 110.3万 141.6万 174.9万 188.9万
3LDK 119.1万 145.7万 137.2万 134.2万 158.3万 159.1万 144.8万
1LDK 119.1万 114.3万 111.6万 - - 199.0万 -
1SLDK 120.0万 110.4万 - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 10,400万 135.51万/㎡
2026年2月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2026年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,500万 154.17万/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 15,900万 207.17万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 11,200万 164.44万/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 11,200万 177.7万/㎡
2025年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 11,200万 177.7万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,550万 154.9万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,800万 158.57万/㎡
2025年4月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 9,080万 144.06万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 11,480万 149.58万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 15,900万 207.17万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 8,980万 131.85万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 8,990万 164.27万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 9,000万 164.45万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,550万 154.9万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,550万 154.9万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 10,500万 143万/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,750万 157.84万/㎡
2025年11月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 11,500万 199万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 9,580万 140.66万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,980万 161.21万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 11,000万 161.51万/㎡
2024年8月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 9,500万 173.59万/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 7,180万 128.33万/㎡
2024年10月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 7,100万 122.86万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 11,900万 155.05万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 8,150万 119.66万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.57万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,480万 124.51万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,980万 131.85万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.07万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 14,900万 164.65万/㎡
2023年1月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 7,160万 104.99万/㎡
2023年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 8,490万 115.63万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.07万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 8,590万 116.99万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 14,900万 164.65万/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 8,880万 120.94万/㎡
2022年7月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 11,800万 153.75万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 8,980万 122.3万/㎡
2022年5月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 8,780万 128.92万/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 7,160万 108.82万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 122.3万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 9,800万 133.46万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.07万/㎡
2022年1月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 6,450万 111.62万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（84件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額231,817円。3LDKなら月額250,182円が相場です。
1LDK
230,000円
210,000〜250,000円
2LDK
231,817円
188,000〜300,000円
3LDK
250,182円
195,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
76件
30万以上
3件
全 84 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,125円/㎡
2025年6月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 215,000円 3,928円/㎡
2025年5月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,843円/㎡
2025年4月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,202円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2025年4月 1〜4階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,634円/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,570円/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,571円/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 208,000円 3,801円/㎡
2025年3月 9〜12階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,326円/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,837円/㎡
2025年2月 5〜8階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,634円/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 285,000円 3,881円/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,388円/㎡
2024年3月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 188,000円 3,253円/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,476円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 269,000円 3,663円/㎡
2024年11月 13〜16階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,843円/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,568円/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2023年4月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 270,000円 3,942円/㎡
2023年3月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,495円/㎡
2023年2月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,932円/㎡
2023年12月 5〜8階 2LDK 55㎡〜 208,000円 3,599円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,677円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,677円/㎡
2022年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,909円/㎡
2022年6月 9〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,932円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,388円/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。