フェアロージュ長居公園
大阪府大阪市住吉区長居東2丁目17-28 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37万/㎡から2024年は45万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
40.0〜54.1万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019
補正係数 ×1.019
代表面積 72.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均3,627万円です。4LDKが最も高く平均3,726万円、2SLDKは平均3,186万円です。
2SLDK
3,186万
5件
3LDK
3,627万
14件
4LDK
3,726万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,186万 | 2,888万 | 3,354万 |
| 3LDK | 14件 | 3,627万 | 2,504万 | 4,206万 |
| 4LDK | 3件 | 3,726万 | 3,418万 | 4,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（37.0万円）と比べて6.5万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
10件
37万/㎡
4-7階
13件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東2丁目17-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.67m² ～ 93.06m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
苅田北小学校
中学校
我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ長居公園 | 2000 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| サンヴァリエ東長居 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンヴァリエ東長居５号棟 | 1993 | 93戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| サンハイツ長居 | 1974 | 32戸 | - | - |
| スターハイツ長居 | 1983 | - | - | - |
| ディアステージ長居公園ラシーズ | 2005 | 38戸 | 57.4万 | 5,850万 |
| プラネ長居公園 | 2003 | 22戸 | 29.3万 | 2,490万 |
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | - | - | - |
| 山洋コーポ | 1974 | - | - | - |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 33.6万 | 32.0万 | - | 47.1万 |
| 3LDK | 37.0万 | 43.3万 | 44.1万 | 39.6万 | - | - | 41.2万 | 43.0万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 33.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.75万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。