ブランズあびこ
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目11-1 | 築15年 | 151戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2012201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の40.8万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
51.7〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.400
補正係数 ×1.400
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・34件）で、平均3,730万円です。4LDKが最も高く平均4,332万円、2LDKは平均3,436万円です。
2LDK
3,436万
10件
3LDK
3,730万
34件
4LDK
4,332万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,436万 | 3,154万 | 3,756万 |
| 3LDK | 34件 | 3,730万 | 3,085万 | 4,535万 |
| 4LDK | 4件 | 4,332万 | 3,598万 | 5,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.4万円で、1-3階（44.1万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
44.1万/㎡
4-7階
24件
49.9万/㎡
8階以上
12件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 151戸 |
| 専有面積 | 57.68m² ～ 93.07m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立苅田南小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| サンヴァリエ苅田２号棟 | 1992 | 40戸 | 40.5万 | 2,598万 |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 | 1994 | 29戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| サンコートあびこ | 1984 | 69戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー | 2027 | - | - | - |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | - | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 67.82㎡ | 64.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
35件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.9万 | 45.2万 | 46.1万 | 47.4万 | 48.5万 | 53.3万 | 58.8万 | 54.4万 |
| 2LDK | - | - | 47.5万 | 49.0万 | - | 57.2万 | 56.9万 | - |
| 4LDK | 37.6万 | - | 46.8万 | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.48万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,448万 | 48.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.7万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 48.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.98万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,435万 | 40.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。