グランアッシュあびこ
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-21 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37万/㎡から2024年は54.3万/㎡へ、14年間で46.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 64.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,495万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,495万 | 3,171万 | 4,733万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
50.1万/㎡
4-7階
6件
37.3万/㎡
8階以上
12件
46.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田3丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 95.21m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュあびこ | 2005 | 38戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| シャトー７７ | 1978 | 39戸 | 16.3万 | 500万 |
| メイツａｂｉｋｏリュクシス | 2010 | 89戸 | 53.9万 | 4,390万 |
| パルテール長居 | 1982 | 29戸 | 23.7万 | 1,780万 |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| ブラームスあびこファスト | 2011 | 39戸 | 66.4万 | 4,380万 |
| ディナスティ長居公園南 | 2004 | 52戸 | 43.5万 | 1,250万 |
| あびこターミナルハイツ | 1973 | - | - | - |
| 住吉ニューライフ | 1974 | - | - | - |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 38.0万 | 38.7万 | 48.6万 | 52.3万 | 52.7万 | 52.2万 | 54.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 52.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,530万 | 52.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 51.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,520万 | 37.61万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 42.09万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.36万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,660万 | 34.12万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 36.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。