ハイムあびこ

大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23 | 築52年 | 30戸

推定相場

ハイムあびこ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2024年には58,000円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均1,082万円です。2DKが最も高く平均1,175万円、2LDKは平均1,082万円です。

3件

1,135万

2DK

11件

1,175万

2LDK

14件

1,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,135万	1,056万	1,176万
2DK	11件	1,175万	828万	1,500万
2LDK	14件	1,082万	774万	1,685万

階数別の㎡単価

1-3階

19.8万/㎡

15件

4-7階

19万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区我孫子西2丁目6-23
築年月	1974年7月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	47.24m² ～ 51.03m²
分譲会社	日本富士産業富士地所
施工会社	ダイワ建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩2分

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立大空小学校

中学校

大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイムあびこ	1974	30戸	18.8万	890万
我孫子コーポＡ	1969	35戸	9.8万	680万
ネオロイヤルハイツあびこ	1997	45戸	42.0万	2,870万
シーンズ御堂筋あびこ	2026	67戸	-	-
リーベスト南住吉	2002	40戸	51.5万	3,880万
プレファシオあびこ	2003	33戸	51.8万	3,780万
エクセル長居	1995	46戸	56.1万	3,298万
メゾン・ド・トレイユ	1986	38戸	26.9万	350万
ルミエール住吉	1997	18戸	27.5万	1,730万
パークアベニュー長居	1988	39戸	39.1万	2,580万
ユニライフ住吉	1980	36戸	34.3万	1,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	15.7万	14.1万	20.4万	31.0万	30.2万	17.5万	19.4万
2DK	-	-	18.2万	22.1万	16.1万	26.1万	-	-
1R	19.0万	18.0万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	45㎡〜	890万	18.84万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,000万	19.6万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.25万/㎡
2023年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.12万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.2万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.2万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.97万/㎡
2022年5月	低層	2DK	50㎡〜	820万	16.07万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	45㎡〜	1,000万	20.41万/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	998万	20.36万/㎡
2020年6月	高層	2DK	45㎡〜	1,058万	21.59万/㎡
2020年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.04万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,230万	25.1万/㎡
2020年1月	高層	2DK	45㎡〜	1,058万	21.51万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.08万/㎡
2019年5月	中層	2DK	50㎡〜	760万	14.9万/㎡
2019年11月	高層	2DK	45㎡〜	1,250万	25.51万/㎡
2019年10月	中層	2DK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	930万	18.98万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	45㎡〜	770万	15.72万/㎡
2018年3月	低層	1R	45㎡〜	880万	17.96万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.68万/㎡
2017年9月	低層	1R	45㎡〜	880万	17.96万/㎡
2017年7月	低層	1R	45㎡〜	980万	20万/㎡
2016年6月	中層	1LDK	50㎡〜	680万	13.33万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	45㎡〜	680万	13.88万/㎡
2014年12月	高層	3K	50㎡〜	698万	13.68万/㎡
2014年11月	高層	3DK	50㎡〜	698万	13.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額61,833円。

2LDK

61,833円

55,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,228円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,530円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,164円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,228円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,270円/㎡
2017年11月	低層	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。