エンゼルハイムあびこ

大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目5-3 | 築28年 | 31戸

推定相場

エンゼルハイムあびこ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2022年は44.2万/㎡へ、9年間で32.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

40.0〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×1.019

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 156件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均3,152万円です。3LDKが最も高く平均3,152万円、2SLDKは平均2,708万円です。

2SLDK

3件

2,708万

2LDK

2件

2,954万

3LDK

20件

3,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,708万	2,483万	2,821万
2LDK	2件	2,954万	2,884万	3,023万
3LDK	20件	3,152万	2,562万	3,601万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、4-7階（37.6万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

37.6万/㎡

13件

8階以上

38.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目5-3
築年月	1998-09（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	64.70m² ～ 73.39m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

🚉

我孫子町駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩11分

学区情報

小学校

苅田北小学校

中学校

我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイムあびこ	1998	31戸	44.2万	2,998万
パルテール長居	1982	29戸	23.7万	1,780万
シャトー７７	1978	39戸	16.3万	500万
グランアッシュあびこ	2005	38戸	54.3万	3,480万
メイツａｂｉｋｏリュクシス	2010	89戸	53.9万	4,390万
住吉ニューライフ	1974	-	-	-
サンマンションアトレ長居公園	2002	44戸	64.5万	3,880万
ブラームスあびこファスト	2011	39戸	66.4万	4,380万
あびこターミナルハイツ	1973	-	-	-
ディナスティ長居公園南	2004	52戸	43.5万	1,250万
長居グリーンマンション	1976	25戸	26.8万	430万

大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.8万円	2,099円	2,420
1DK/1LDK	6.5万円	1,958円	1,494
2K/2DK	5.6万円	1,429円	524
2LDK	12.5万円	2,172円	758
3LDK+	9.5万円	1,491円	305

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	34.4万	40.8万	37.2万	30.5万	43.9万	40.5万	46.2万	44.2万
2SLDK	33.2万	30.6万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.19万/㎡
2021年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.17万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.97万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.45万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.92万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.23万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.75万/㎡
2016年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,010万	30.6万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.8万/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.37万/㎡
2015年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.19万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,180万	33.19万/㎡
2015年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,330万	34.37万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.11万/㎡
2013年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.7万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.11万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。