プレファシオあびこエスタシオン
大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-33 | 築22年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092011201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.6万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、15年間で59.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
39.2〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均3,996万円です。3LDKが最も高く平均3,996万円、2LDKは平均3,352万円です。
2LDK
3,352万
3件
3LDK
3,996万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,352万 | 3,235万 | 3,468万 |
| 3LDK | 14件 | 3,996万 | 3,398万 | 4,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、4-7階（44.9万円）と比べて4.5万円（+10.0%）高くなっています。
4-7階
6件
44.9万/㎡
8階以上
12件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区我孫子東3丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.75m² ～ 80.58m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立依羅小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオあびこエスタシオン | 2004 | 29戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| ヴェルシティ大阪 | 2006 | 126戸 | 66.4万 | 4,580万 |
| グランフェルティあびこ | 1995 | 85戸 | 51.4万 | 3,600万 |
| コーポアビコ | 1974 | 136戸 | 24.3万 | 1,288万 |
| ヴェルシティ大阪アネックス | 2006 | 14戸 | 47.9万 | 3,130万 |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | - | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | - | - | - |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ハイムアビコ | 1977 | - | - | - |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| サンヴァリエ苅田１号棟 | 1994 | 29戸 | 38.2万 | 3,150万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | - | 40.7万 | 51.2万 | 48.7万 | 51.4万 | 56.1万 | 57.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,618万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,618万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.7万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.23万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.64万/㎡ |
| 2009年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。