ロイヤルアーク長居公園
大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14 | 築24年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、11年間で90.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,616万円です。4LDKが最も高く平均4,204万円、3LDKは平均3,616万円です。
3LDK
3,616万
17件
4LDK
4,204万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,616万 | 2,860万 | 4,704万 |
| 4LDK | 5件 | 4,204万 | 3,576万 | 5,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.0万円）と比べて7.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
10件
42万/㎡
4-7階
10件
41.3万/㎡
8階以上
2件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区大領5丁目11-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.06m² ～ 91.87m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大領小学校
中学校
大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク長居公園 | 2002 | 56戸 | 57.2万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション長居 | 1996 | 40戸 | 40.4万 | 2,840万 |
| エスリード長居公園PARKAVENUE | 2024 | 126戸 | - | - |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ブラームス長居 | 2013 | 48戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| プロパレス南住吉 | 2003 | 33戸 | 56.0万 | 4,498万 |
| アーバンス長居 | 1972 | 31戸 | 34.2万 | 1,580万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.0万 | 41.7万 | 42.9万 | 38.0万 | 43.6万 | 41.9万 | 45.1万 | 57.2万 |
| 4LDK | - | - | 46.6万 | 37.2万 | - | - | 52.0万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 41.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。