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アルス住吉長居公園通り

大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21 | 築21年 | 111戸

推定相場
アルス住吉長居公園通り
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.5万円。周辺エリア平均（47.6万円）を27.1%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.1万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、17年間で79.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2019年には106,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・48件）で、平均3,038万円です。4LDKが最も高く平均4,027万円、2LDKは平均2,882万円です。
2LDK
15件
2,882万
3LDK
48件
3,038万
4LDK
14件
4,027万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 2,882万 2,647万 3,185万
3LDK 48件 3,038万 2,480万 3,617万
4LDK 14件 4,027万 3,096万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.1万円で、1-5階（38.8万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
38.8万/㎡
32件
6-10階
36.6万/㎡
25件
11-20階
40.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区南住吉1丁目24-21
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数111戸
専有面積60.01m² ～ 83.84m²
分譲会社東急不動産 ビケンテクノ
施工会社徳倉建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉東駅
南海高野線
徒歩7分
🚉
沢ノ町駅
南海高野線
徒歩9分
🚉
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立大空小学校
中学校
大阪市立三稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス住吉長居公園通り 2005 111戸 60.5万 4,880万
住吉スカイハイツ 1974 45戸 24.6万 1,498万
ヴィラ万代 1967 21戸 28.2万 1,580万
上町台南住吉 1989 9戸 32.3万 1,620万
キャスビック帝塚山 1995 19戸 45.9万 3,198万
クレヴィア沢ノ町 2011 58戸 48.0万 3,780万
ベルデフラッツ住吉 2000 25戸 42.4万 3,980万
ライオンズマンション帝塚山東 1991 6戸 25.5万 2,680万
ルグランデ長居公園通り 2009 24戸 - -
コスモハイツ住吉 1987 12戸 34.4万 2,198万
ウェリス万代東 2013 50戸 51.2万 3,780万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - 42.6万 49.9万 - - - 61.3万
3LDK 37.4万 33.9万 41.7万 47.1万 43.9万 40.4万 43.1万 -
2LDK - 43.8万 41.7万 - - - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,880万 60.5万/㎡
2026年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.74万/㎡
2026年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,980万 61.74万/㎡
2025年8月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.14万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.76万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.52万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.48万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.69万/㎡
2023年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 2,680万 42.93万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,820万 45.2万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.65万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.21万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 43.33万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.6万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.92万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.62万/㎡
2022年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 4,180万 49.86万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,190万 51.13万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.57万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.44万/㎡
2021年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.9万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.67万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,100万 41.05万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,730万 43.76万/㎡
2021年12月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.37万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.95万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.98万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,580万 43万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.06万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.66万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.76万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.76万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.09万/㎡
2018年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,600万 38.06万/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.99万/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,980万 36.95万/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.98万/㎡
2017年11月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.99万/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,080万 33.32万/㎡
2015年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.92万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.34万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 2,090万 33.48万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,990万 33.17万/㎡
2014年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,571円。
2LDK
106,571円
90,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,800円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,666円/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 108,000円 1,800円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,762円/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 2,000円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。