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ニュー北加賀屋マンション

大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4-26 | 築53年 | 170戸

推定相場
ニュー北加賀屋マンション
最新データ
2026年3月
売買129件 / 賃貸61件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.7万円。周辺エリア平均（40.5万円）より34.2%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.0万円）より19.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で46.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,333円から2026年には70,000円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・33件）で、平均1,262万円です。3LDKが最も高く平均1,318万円、2DKは平均795万円です。
1R
8件
948万
1LDK
24件
948万
2K
2件
935万
2DK
26件
795万
2LDK
33件
1,262万
3DK
15件
1,050万
3LDK
19件
1,318万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 948万 553万 1,314万
1LDK 24件 948万 484万 1,319万
2K 2件 935万 922万 947万
2DK 26件 795万 517万 1,042万
2LDK 33件 1,262万 785万 1,828万
3DK 15件 1,050万 775万 1,400万
3LDK 19件 1,318万 775万 2,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（18.5万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.5万/㎡
33件
4-7階
18.5万/㎡
67件
8階以上
18.9万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目4-26
築年月1973年5月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数170戸
専有面積38.47m² ～ 65.10m²
分譲会社大日本土木 東海土地建物
施工会社大日本土木
管理会社SONO
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩1分

学区情報

小学校
加賀屋小学校
中学校
加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー北加賀屋マンション 1973 170戸 26.7万 1,080万
ネオハイツ北加賀屋 1999 31戸 45.0万 2,898万
東加賀屋マンション 1963 18戸 13.7万 480万
天祥コーポラス 1973 21戸 11.8万 498万
ハイム住之江 1981 29戸 28.6万 1,798万
ユニハイム中加賀屋 1987 75戸 31.9万 1,990万
グランアッシュ北加賀屋公園 2023 58戸 64.1万 4,770万
ファミール東加賀屋かがやきの街 2000 104戸 36.2万 2,280万
南津守コーポ 1984 45戸 32.6万 2,380万
プレサンスロジェ住之江レジデンス 2022 52戸 58.8万 3,780万
キングマンション住吉 1996 69戸 46.7万 2,880万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
99件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - 16.1万 21.2万 21.7万 26.7万 24.8万 19.1万 26.7万
3LDK 24.6万 23.3万 - - 19.9万 26.9万 - 23.6万
2LDK 19.6万 18.1万 17.9万 21.6万 - 23.1万 29.7万 -
3DK 17.3万 18.3万 - - - 17.5万 24.7万 -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 1,080万 26.67万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 1,200万 23.55万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 1,200万 23.55万/㎡
2025年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.64万/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2025年5月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2025年4月 7〜8階 2DK 40㎡〜 800万 19.76万/㎡
2025年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 600万 14.82万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.75万/㎡
2025年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 850万 20.99万/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2025年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2025年12月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,280万 25.12万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.64万/㎡
2025年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2025年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 490万 12.1万/㎡
2025年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2025年10月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,280万 23.95万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,280万 23.95万/㎡
2024年9月 1〜2階 2SDK 50㎡〜 1,280万 23.95万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,480万 29.05万/㎡
2024年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 850万 16.68万/㎡
2024年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 740万 18.28万/㎡
2024年7月 3〜4階 3DK 50㎡〜 890万 17.47万/㎡
2024年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡
2024年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 740万 18.28万/㎡
2024年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 600万 14.82万/㎡
2024年6月 3〜4階 2DK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2024年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 850万 20.99万/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 600万 14.82万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2024年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 820万 21.05万/㎡
2024年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 580万 14.33万/㎡
2024年1月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,180万 29.14万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.99万/㎡
2024年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,590万 29.75万/㎡
2023年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 980万 15.94万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 980万 15.94万/㎡
2023年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2023年11月 5〜6階 1R 55㎡〜 880万 15.81万/㎡
2023年11月 1〜2階 3LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2023年10月 7〜8階 2DK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2023年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 1,280万 31.61万/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.79万/㎡
2022年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2022年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 880万 21.73万/㎡
2022年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 980万 18.34万/㎡
2022年12月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 990万 18.52万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,160万 20.84万/㎡
2021年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 980万 24.2万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の30%）で、平均月額72,111円。3DKなら月額73,556円が相場です。
ワンルーム
65,000円
60,000〜70,000円
1R
54,000円
54,000〜54,000円
1LDK
65,944円
55,000〜75,000円
2DK
63,000円
54,000〜85,000円
2LDK
72,111円
54,000〜90,000円
3DK
73,556円
68,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
8件
全 61 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,728円/㎡
2026年3月 9〜10階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,750円/㎡
2025年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,819円/㎡
2025年2月 5〜6階 ワンルーム 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2025年12月 9〜10階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡
2025年11月 1〜2階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡
2024年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,358円/㎡
2024年6月 3〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2024年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡
2024年12月 3〜4階 3DK 55㎡〜 75,000円 1,293円/㎡
2023年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2023年3月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,459円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,533円/㎡
2023年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2023年2月 1〜2階 3DK 50㎡〜 74,000円 1,384円/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 61,000円 1,585円/㎡
2023年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,704円/㎡
2023年10月 3〜4階 3DK 55㎡〜 80,000円 1,379円/㎡
2022年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,683円/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,704円/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,253円/㎡
2021年5月 1〜2階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,590円/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,725円/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 69,000円 1,704円/㎡
2021年10月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,679円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 60,000円 1,481円/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,310円/㎡
2020年7月 9〜10階 2DK 40㎡〜 58,000円 1,375円/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,138円/㎡
2019年6月 9〜10階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,304円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。