メゾン高麗橋

大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-2 | 築43年 | 49戸

推定相場

メゾン高麗橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、11年間で103.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には46,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均1,085万円です。1LDKが最も高く平均2,722万円、1Rは平均1,085万円です。

10件

1,085万

1LDK

4件

2,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,085万	840万	1,792万
1LDK	4件	2,722万	2,469万	2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

6件

4-7階

32.4万/㎡

9件

8階以上

33.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-2
築年月	1983-03（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	20.75m² ～ 74.33m²
分譲会社	新興建物
施工会社	真柄建設
管理会社	新興ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高麗橋	1983	49戸	41.5万	860万
プレサンス北浜ラ・フェスタ	2014	84戸	84.2万	1,800万
レオンコンフォート北浜	2014	48戸	83.0万	2,000万
プレサンス北浜パレス	2014	84戸	83.2万	1,850万
メロディーハイム高麗橋	1998	56戸	101.1万	7,790万
ハイネス北浜	1980	-	-	-
ファインフラッツ北浜	2015	56戸	111.4万	5,970万
パークタワー北浜	2014	-	-	-
ダブルスタイル北浜	2012	-	-	-
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
メゾンドール高麗橋	1978	39戸	55.4万	3,670万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
1R	24.6万	-	29.4万	-	25.0万	33.0万	38.1万	41.5万
1LDK	-	-	42.6万	38.2万	42.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	860万	41.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	790万	38.08万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	730万	33.01万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.5万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,180万	24.03万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,280万	26.06万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.46万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,890万	42.73万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	29.39万/㎡
2016年3月	4〜6階	1SK	40㎡〜	1,490万	33.69万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.5万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	720万	34.7万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	23.97万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	27.13万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	22.61万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額45,891円。2LDKなら月額81,000円が相場です。

ワンルーム

45,891円

39,000〜60,000円

43,927円

38,900〜53,000円

45,518円

38,000〜50,000円

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2DK

79,500円

75,000〜84,000円

2LDK

81,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

17件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,024円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,944円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,882円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,763円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,808円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,351円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,834円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,808円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,034円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,034円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,080円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,763円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,080円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,899円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,695円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,182円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,944円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,410円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,808円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,925円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,853円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,944円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,713円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,808円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。