メゾン高麗橋

大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-2 | 築43年 | 49戸

推定相場

メゾン高麗橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2024年は41.5万/㎡へ、11年間で103.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の40,500円から2025年には46,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・10件）で、平均1,051万円です。1LDKが最も高く平均2,638万円、1Rは平均1,051万円です。

10件

1,051万

1LDK

4件

2,638万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,051万	814万	1,737万
1LDK	4件	2,638万	2,393万	2,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

6件

4-7階

32.4万/㎡

9件

8階以上

33.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区高麗橋1丁目3-2
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	20.75m² ～ 74.33m²
分譲会社	新興建物
施工会社	真柄建設
管理会社	新興ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立開平小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高麗橋	1983	49戸	41.5万	860万
プレサンス北浜ラ・フェスタ	2014	84戸	84.2万	1,800万
レオンコンフォート北浜	2014	48戸	83.0万	2,000万
プレサンス北浜パレス	2014	84戸	83.2万	1,850万
メロディーハイム高麗橋	1998	56戸	101.1万	7,790万
ファインフラッツ北浜	2015	56戸	111.4万	5,970万
ラシュレ北浜	2022	98戸	119.4万	4,750万
メゾンドール高麗橋	1978	39戸	55.4万	3,670万
ドルチェビータ北浜	2013	-	70.7万	1,480万
ダイナシティ北浜	2008	68戸	111.7万	4,500万
ドルチェヴィータ北浜	2013	97戸	88.4万	1,850万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
1R	24.6万	-	29.4万	-	25.0万	33.0万	38.1万	41.5万
1LDK	-	-	42.6万	38.2万	42.5万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	860万	41.45万/㎡
2023年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	790万	38.08万/㎡
2022年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	730万	33.01万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.5万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,180万	24.03万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.37万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,280万	26.06万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,690万	38.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,480万	33.46万/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,890万	42.73万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	650万	29.39万/㎡
2016年3月	4〜6階	1SK	40㎡〜	1,490万	33.69万/㎡
2016年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,880万	42.5万/㎡
2015年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	720万	34.7万/㎡
2014年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	530万	23.97万/㎡
2014年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	600万	27.13万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	500万	22.61万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	450万	20.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額45,891円。2LDKなら月額81,000円が相場です。

ワンルーム

45,891円

39,000〜60,000円

43,927円

38,900〜53,000円

45,518円

38,000〜50,000円

1LDK

105,000円

105,000〜105,000円

2DK

79,500円

75,000〜84,000円

2LDK

81,000円

75,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

57件

5〜8万

17件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	2,024円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,944円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,882円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,763円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,808円/㎡
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,351円/㎡
2023年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,834円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,808円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,034円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,034円/㎡
2022年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,080円/㎡
2022年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,763円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,080円/㎡
2022年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	42,000円	1,899円/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,695円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,182円/㎡
2021年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,944円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	48,000円	2,170円/㎡
2021年5月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,410円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,808円/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	80,000円	1,925円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,853円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,260円/㎡
2021年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,944円/㎡
2021年12月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,713円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,808円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。