パレスニュー高津
大阪府大阪市中央区高津2丁目3-12 | 築50年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.4万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、4年間で3.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の52,000円から2022年には90,000円へ、73.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
45.9〜68.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.487
補正係数 ×0.487
代表面積 61.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,817万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,817万 | 1,480万 | 2,171万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高津2丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 58.49m² ～ 68.77m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
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谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレスニュー高津 | 1976 | 15戸 | 25.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション日本橋 | 1987 | 157戸 | 64.7万 | 4,980万 |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ1 | 2003 | - | - | - |
| エスライズ日本橋 | 2008 | - | - | - |
| リビオレゾンなんば | 2019 | 47戸 | - | - |
| シャンクレール日本橋 | 1981 | - | - | - |
| ヴァンデュール日本橋シティライフ2 | 2003 | - | - | - |
| クレストコート高津 | 2012 | 33戸 | 59.1万 | 1,820万 |
| コーポシャペル | 1979 | 24戸 | 65.9万 | 1,970万 |
| サムティインテリジェンスビル | 1989 | 60戸 | 46.1万 | 1,400万 |
| ロイヤルメドゥ東心斎橋 | 2002 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 24.4万 | 25.3万 | 25.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,510万 | 24.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額54,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
1DK
50,000〜60,000円
54,000円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,279円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。