プチロイヤル谷町
大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3-5 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、12年間で49.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
51.3〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 54.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・5件）で、平均2,638万円です。2LDKが最も高く平均2,638万円、2DKは平均2,315万円です。
1LDK
2,602万
5件
2DK
2,315万
5件
2LDK
2,638万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,602万 | 1,900万 | 2,898万 |
| 2DK | 5件 | 2,315万 | 2,086万 | 2,793万 |
| 2LDK | 5件 | 2,638万 | 1,785万 | 2,898万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区鎗屋町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 52.86m² ～ 62.37m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | JNシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩13分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチロイヤル谷町 | 1980 | 11戸 | 34.7万 | 1,900万 |
| シャルマンフジリッツ大手前 | 1998 | 23戸 | 65.4万 | 4,380万 |
| メロディーハイム内本町 | 1998 | 46戸 | 87.7万 | 5,880万 |
| ブランズタワー谷町四丁目 | 2024 | - | - | - |
| ライオンズマンション東本町 | 1982 | - | - | - |
| 内本町中央ビル | 1986 | 33戸 | 28.9万 | 1,280万 |
| ハイネス常盤町 | 1982 | 18戸 | 42.6万 | 1,980万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション東本町第2 | 1983 | - | - | - |
| グランドメゾン谷町四丁目 | 2024 | - | - | - |
| オーセンティック内本町 | 1986 | - | - | - |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24.1万 | - | - | - | 34.7万 |
| 2DK | 24.3万 | - | 27.9万 | 28.1万 | - |
| 2LDK | 21.4万 | - | 31.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,900万 | 34.68万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.75万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 1,285万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,285万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,295万 | 23.59万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,295万 | 23.64万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,330万 | 24.28万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。