プレサンス北浜パレス
大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 | 築12年 | 84戸
賃料の推移
14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,686円から2026年には76,688円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,875万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,875万 | 1,850万 | 1,888万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区道修町1丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年8月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
なにわ橋駅
京阪中之島線
🚉
徒歩9分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス北浜パレス | 2014 | 84戸 | 83.2万 | 1,850万 |
| プレサンス北浜ラ・フェスタ | 2014 | 84戸 | 84.2万 | 1,800万 |
| メゾン高麗橋 | 1983 | 49戸 | 41.5万 | 860万 |
| レオンコンフォート北浜 | 2014 | 48戸 | 83.0万 | 2,000万 |
| ダイナシティ北浜 | 2008 | 68戸 | 111.7万 | 4,500万 |
| アーバンフラッツ北浜 | 2007 | 130戸 | - | - |
| ラシュレ北浜 | 2022 | 98戸 | 119.4万 | 4,750万 |
| プレサンス北浜レガーロ | 2019 | 70戸 | 84.1万 | 1,999万 |
| メロディーハイム高麗橋 | 1998 | 56戸 | 101.1万 | 7,790万 |
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | - | 54.5万 | 1,610万 |
| メゾンドール高麗橋 | 1978 | 39戸 | 55.4万 | 3,670万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 76.5万 | 83.2万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（554件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額63,330円。1LDKなら月額117,780円が相場です。
1K
52,600〜80,500円
63,330円
1LDK
114,000〜125,000円
117,780円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
532件
8〜10万
2件
10〜15万
20件
全 554 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 77,440円 | 3,484円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,400円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,440円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,441円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,440円 | 3,169円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,171円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,440円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,261円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,800円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,180円 | 3,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,200円 | 3,051円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,440円 | 3,034円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,440円 | 3,349円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,946円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,440円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,440円 | 3,034円/㎡ |
他 524 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。