ディナスティ堺筋本町
大阪府大阪市中央区農人橋3丁目1-15 | 築21年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201420162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、12年間で37.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,060円から2024年には53,933円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均1,799万円です。1Rが最も高く平均1,831万円、1Kは平均1,799万円です。
1R
1,831万
7件
1K
1,799万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 1,831万 | 1,666万 | 2,117万 |
| 1K | 14件 | 1,799万 | 1,500万 | 2,117万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（47.3万円）と比べて6.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
2件
47.3万/㎡
4-7階
5件
53.6万/㎡
8階以上
14件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区農人橋3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 24.96m² ～ 26.00m² |
| 分譲会社 | アークジャパン |
| 施工会社 | 福田組大阪支社 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディナスティ堺筋本町 | 2005 | 48戸 | 60.1万 | 1,500万 |
| アドバンス大阪城アンジュ | 2014 | 64戸 | 62.0万 | 1,800万 |
| スワンズシティ堺筋本町 | 2015 | 50戸 | 90.0万 | 2,150万 |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ダイドーメゾン大阪本町イースト | 2006 | 44戸 | 52.6万 | 1,200万 |
| エステムコート堺筋本町 | 2023 | 52戸 | 96.4万 | 3,000万 |
| サーパス松屋町筋 | 2008 | 85戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| オーセンティック東船場 | 1988 | 51戸 | 39.7万 | 1,600万 |
| プレサンス堺筋本町センティス | 2021 | 142戸 | 87.7万 | 2,100万 |
| プラネット本町橋 | 1990 | 11戸 | 34.9万 | 2,180万 |
| シルフィード本町東 | 2001 | 33戸 | 67.9万 | 6,150万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.3万 | 51.3万 | 54.9万 | 54.1万 | - | - | - | 60.1万 |
| 1R | - | 58.5万 | 55.7万 | - | 58.5万 | 60.1万 | 64.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 58.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,390万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 54.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 1,460万 | 58.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 53.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 52.09万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 48.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 43.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（264件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額59,029円。1Kなら月額59,029円が相場です。
ワンルーム
49,000〜63,900円
58,988円
1R
49,000〜62,900円
55,056円
1K
50,000〜68,000円
59,029円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
262件
全 264 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 52,500円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 55,400円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,350円 | 2,643円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,350円 | 2,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,350円 | 2,338円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,340円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,350円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,645円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,350円 | 2,458円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,405円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,850円 | 2,398円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,400円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,460円/㎡ |
他 234 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。