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アドバンス大阪城グラシア

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-6 | 築13年 | 87戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、7年間で32.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,971円から2026年には54,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,941万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,941万 1,805万 2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
60.7万/㎡
2件
4-7階
68.8万/㎡
10件
8階以上
64.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区農人橋2丁目4-6
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数87戸
専有面積23.62m² ～ 40.42m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社住光建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪城グラシア 2013 87戸 77.2万 1,850万
コープ野村農人橋 1980 65戸 56.0万 2,799万
プレミアムコート谷町４丁目 2014 104戸 81.4万 1,880万
サーパス松屋町筋 2008 85戸 90.7万 5,780万
パルメーラ南大江 2000 25戸 51.7万 3,880万
エイペックス松屋町ヴァンデュール 2002 40戸 59.8万 1,400万
ファーストフィオーレ本町イースト 2019 44戸 80.8万 2,200万
シルフィード本町東 2001 33戸 67.9万 6,150万
ランドマークシティ大阪城南第2 2001 45戸 37.1万 850万
ファーストフィオーレ本町イースト２ 2019 18戸 - -
アドバンス大阪城アンジュ 2014 64戸 62.0万 1,800万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202420252026
1K 58.4万 67.4万 64.1万 61.5万 73.4万 77.2万 77.2万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,850万 77.15万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,810万 73.43万/㎡
2022年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,530万 61.48万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 64.1万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,640万 65.9万/㎡
2020年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 68.16万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 68.16万/㎡
2019年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 55.45万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 56.25万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,440万 57.86万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 58.42万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 59.23万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,680万 68.16万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,330万 53.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（320件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,498円。1LDKなら月額103,300円が相場です。
1K
62,498円
45,000〜71,000円
1LDK
103,300円
102,000〜105,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
313件
10〜15万
3件
全 320 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,231円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 53,000円 2,150円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,600円 2,608円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,400円 2,734円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,400円 2,811円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,400円 2,708円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,596円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,522円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,531円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,400円 2,769円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,565円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,460円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 59,000円 2,460円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,100円 2,883円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,571円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,502円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 50,000円 2,028円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,000円 2,596円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,596円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,451円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,544円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,400円 2,769円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 2,709円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,627円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,150円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,585円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,642円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,752円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,000円 2,652円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,150円/㎡

他 290 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。