グランアッシュ谷町
大阪府大阪市中央区谷町6丁目10-20 | 築25年 | 35戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.8万円/㎡
レンジ
77.2〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
5,782万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,782万 | 5,572万 | 5,992万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 94.78m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 浅野工事 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩3分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ谷町 | 2001 | 35戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| エスリード長堀タワー | 2011 | - | - | - |
| MASTタワー安堂寺 | 2010 | - | - | - |
| マストタワー安堂寺 | 2009 | 115戸 | 106.9万 | 7,180万 |
| プレサンス上町台リベルテ | 2013 | 50戸 | 77.8万 | 1,850万 |
| エスリード谷町6丁目レジデンス | 2017 | 117戸 | 89.7万 | 1,950万 |
| ファミール安堂寺 | 2001 | 37戸 | - | - |
| ドルフＯＳＡＫＡ安堂寺 | 1995 | 21戸 | 82.5万 | 4,200万 |
| エステムコート谷町6丁目 | 2001 | - | - | - |
| プラザ末吉橋 | 1981 | 83戸 | 36.8万 | 2,330万 |
| プロシード大阪城南 | 2005 | 44戸 | 61.0万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,798万円 | 76.02㎡ | 102.6万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。