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シティハウス大手前

大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2 | 築20年 | 53戸

推定相場
シティハウス大手前
最新データ
2025年6月
売買62件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（71.7万円）を11.1%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を12.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.6万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、16年間で44.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には175,000円へ、105.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・25件）で、平均5,277万円です。3LDKが最も高く平均6,967万円、1Rは平均2,739万円です。
1R
10件
2,739万
1 R
5件
3,939万
1LDK
3件
3,744万
2LDK
25件
5,277万
3LDK
17件
6,967万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,739万 2,348万 3,141万
1 R 5件 3,939万 3,318万 4,620万
1LDK 3件 3,744万 3,590万 3,851万
2LDK 25件 5,277万 3,725万 7,700万
3LDK 17件 6,967万 6,199万 7,938万

階数別の㎡単価

1-5階
63万/㎡
14件
6-10階
64.2万/㎡
28件
11-20階
62万/㎡
20件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町3丁目7-2
築年月2006-12（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数53戸
専有面積32.42m² ～ 76.06m²
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩2分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス大手前 2006 53戸 79.7万 4,650万
ラシュレ谷町四丁目駅前 2027 - - -
クレール大手前ソリスト 2002 44戸 80.6万 5,380万
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
大手前ストークマンション 1978 28戸 51.9万 3,790万
インペリアルコープ谷町 1980 - - -
クローバーハイツ大手前 1980 29戸 41.9万 2,880万
都住創徳井町 1982 13戸 45.8万 5,900万
ドリームスクエア 1979 40戸 23.4万 1,080万
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
ビオール大阪大手前タワー 2007 - - -

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 60.1万 57.1万 62.4万 68.0万 - - - 81.2万
1R - - 62.6万 - 73.8万 72.9万 69.9万 82.4万
1LDK - - - 66.5万 - - - 82.3万
3LDK 69.0万 71.7万 69.1万 - 77.9万 - - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 4,650万 79.7万/㎡
2025年6月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,880万 82.36万/㎡
2025年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,590万 80.1万/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,830万 82.78万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,790万 84.57万/㎡
2024年9月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,200万 62.92万/㎡
2024年9月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,380万 68.06万/㎡
2024年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,580万 73.78万/㎡
2024年1月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,480万 70.92万/㎡
2024年10月 1〜3階 1R 30㎡〜 2,180万 67.25万/㎡
2024年10月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,680万 76.64万/㎡
2023年7月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,550万 72.93万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,580万 73.78万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,850万 77.94万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.07万/㎡
2021年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.64万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.27万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,630万 62.22万/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.27万/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 66.49万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.79万/㎡
2020年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 2,580万 73.78万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,699万 62.52万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,098万 67.93万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,298万 70.59万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,398万 71.41万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,398万 71.92万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,398万 71.92万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 59.82万/㎡
2020年12月 13〜14階 1R 30㎡〜 2,190万 62.63万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 65.73万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,999万 66.61万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,780万 64.79万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.13万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.68万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,380万 71.68万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,180万 69.02万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.93万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,630万 62.22万/㎡
2018年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,630万 62.22万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,380万 57.93万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,300万 57.29万/㎡
2017年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,550万 43.71万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,550万 60万/㎡
2014年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,480万 42.35万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,690万 49.17万/㎡
2013年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,690万 49.17万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,700万 46.28万/㎡
2013年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.37万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の21%）で、平均月額88,563円。3LDKなら月額171,250円が相場です。
ワンルーム
88,563円
79,000〜99,000円
1R
90,375円
80,000〜97,000円
1K
75,000円
65,000〜105,000円
1DK
98,000円
98,000〜98,000円
1LDK
103,000円
75,000〜120,000円
2K
89,917円
79,000〜108,000円
2LDK
145,179円
95,000〜175,000円
3LDK
171,250円
170,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
36件
10〜15万
19件
15〜20万
9件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,999円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,259円/㎡
2023年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 79,000円 2,260円/㎡
2023年6月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,432円/㎡
2023年5月 1〜3階 2K 30㎡〜 88,000円 2,518円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 82,000円 2,345円/㎡
2022年9月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 80,000円 2,288円/㎡
2022年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 2,631円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,431円/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 144,500円 2,477円/㎡
2022年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,516円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,571円/㎡
2021年3月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,580円/㎡
2021年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 85,000円 2,432円/㎡
2021年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 85,000円 2,432円/㎡
2020年7月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,831円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,571円/㎡
2020年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,260円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,545円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,451円/㎡
2019年12月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,259円/㎡
2019年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 89,000円 2,546円/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,677円/㎡
2019年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,545円/㎡
2018年8月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 2,802円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,536円/㎡
2018年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,516円/㎡
2018年3月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 2,831円/㎡
2018年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 2,631円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 162,000円 2,776円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。