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クレール大手前ソリスト

大阪府大阪市中央区谷町3丁目1-25 | 築24年 | 44戸

推定相場
クレール大手前ソリスト
最新データ
2025年4月
売買23件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.6万円。周辺エリア平均（71.7万円）を12.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.7万/㎡から2025年は80.6万/㎡へ、10年間で84.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201320142016202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,400円から2022年には160,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・10件）で、平均4,844万円です。3LDKが最も高く平均6,261万円、1LDKは平均4,592万円です。
1SLDK
7件
4,728万
1LDK
2件
4,592万
2SLDK
10件
4,844万
3LDK
4件
6,261万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 4,728万 4,331万 5,380万
1LDK 2件 4,592万 4,197万 4,986万
2SLDK 10件 4,844万 4,614万 5,236万
3LDK 4件 6,261万 4,686万 7,830万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（51.1万円）と比べて9.3万円（+18.2%）高くなっています。
1-5階
51.1万/㎡
4件
6-10階
54.9万/㎡
10件
11-20階
60.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町3丁目1-25
築年月2002年6月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数44戸
専有面積66.78m² ～ 98.35m²
分譲会社ライフトラスト
施工会社太平工業 日本コムシス
管理会社ケイエスコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレール大手前ソリスト 2002 44戸 80.6万 5,380万
シティハウス大手前 2006 53戸 79.7万 4,650万
大手前ストークマンション 1978 28戸 51.9万 3,790万
クローバーハイツ大手前 1980 29戸 41.9万 2,880万
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
ドリームスクエア 1979 40戸 23.4万 1,080万
都住創徳井町 1982 13戸 45.8万 5,900万
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
レジュールアッシュ谷町 2006 46戸 - -
プレサンス内本町 2001 42戸 76.7万 1,500万
レジオン本町通ベルージュ 2002 59戸 94.1万 7,290万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
1SLDK - - 51.6万 - - - 57.9万 80.6万
1LDK - - - - 59.6万 - 56.6万 -
2SLDK - 50.5万 50.5万 59.1万 59.1万 59.1万 68.0万 -
3LDK 46.8万 - - - 63.5万 59.1万 - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 5,380万 80.57万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,780万 56.61万/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 3,900万 57.9万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 68万/㎡
2022年4月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.09万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.09万/㎡
2021年8月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,780万 56.12万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 6,250万 63.55万/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 62.06万/㎡
2021年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 6,250万 63.55万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 3,980万 59.6万/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 59.09万/㎡
2018年9月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,280万 49.12万/㎡
2018年9月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 3,470万 51.97万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,480万 52.12万/㎡
2018年6月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,500万 52.42万/㎡
2018年3月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 3,500万 52.42万/㎡
2018年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,400万 50.48万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 3,400万 50.48万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,150万 46.77万/㎡
2015年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 44.25万/㎡
2015年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,900万 43.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額150,356円。3LDKなら月額150,356円が相場です。
2LDK
151,667円
145,000〜160,000円
2SLDK
162,500円
156,500〜168,500円
3LDK
150,356円
131,500〜168,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,396円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,375円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 161,500円 2,398円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 161,540円 2,398円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 161,600円 2,399円/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 156,500円 2,323円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 156,540円 2,324円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 156,600円 2,325円/㎡
2020年5月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 168,500円 2,501円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 168,600円 2,503円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,227円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,239円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 141,500円 2,101円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 141,500円 2,101円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 141,000円 2,093円/㎡
2013年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,171円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 131,500円 1,952円/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 141,600円 2,102円/㎡
2013年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 131,500円 1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。