サンハイム心斎橋（築43年・㎡単価53.2万）の相場・売買履歴

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2023年には56,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.7万円/㎡

レンジ

47.4〜58.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 28.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 717件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

2件

1,461万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,461万	1,461万	1,461万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-12
築年月	1983-10（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	26戸
専有面積	20.85m² ～ 50.84m²
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

🚉

四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

🚉

西大橋駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイム心斎橋	1983	26戸	42.3万	1,200万
サンメゾン心斎橋セレブリテ	2006	85戸	104.8万	4,480万
ローレルタワー心斎橋	2019	-	-	-
心斎橋アーバンライフ	1981	-	-	-
クレスト心斎橋	1986	55戸	55.8万	4,080万
アベニュー心斎橋	1983	56戸	63.7万	1,680万
クリスタルエグゼ心斎橋	2014	81戸	113.9万	6,680万
エステムエグゼ心斎橋	2013	92戸	92.5万	6,180万
朝日プラザ心斎橋	1983	-	-	-
グランドシーズ心斎橋３	1998	27戸	60.1万	3,380万
グランドメゾン西心斎橋	1985	91戸	59.3万	1,200万

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.6万円	3,106円	8,158
1DK/1LDK	12.2万円	3,494円	5,952
2K/2DK	10.3万円	3,038円	309
2LDK	20.5万円	3,708円	1,687
3LDK+	27.0万円	3,403円	381

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,400万	47.21万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	42.3万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,200万	42.3万/㎡
2013年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	650万	24.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額59,737円。1Rなら月額57,636円が相場です。

ワンルーム

59,737円

50,000〜68,000円

1R

57,636円

51,000〜64,000円

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,239円/㎡
2022年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,017円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,327円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,363円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,239円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,391円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,271円/㎡
2021年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,373円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,305円/㎡
2020年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,312円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	56,000円	2,239円/㎡
2020年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,377円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,215円/㎡
2020年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,271円/㎡
2020年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,188円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,271円/㎡
2018年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,345円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,445円/㎡
2018年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,642円/㎡
2018年6月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,436円/㎡
2018年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,359円/㎡
2018年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,399円/㎡
2018年4月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,477円/㎡
2018年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,399円/㎡
2018年4月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,377円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	66,000円	2,345円/㎡
2018年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,519円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,601円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。