グランドロアール天満橋

大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10 | 築12年 | 77戸

推定相場

グランドロアール天満橋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の67.3万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、4年間で24.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,396円から2026年には76,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均3,391万円です。1LDKが最も高く平均3,391万円、1Kは平均2,176万円です。

2件

2,176万

1LDK

4件

3,391万

2DK

3件

3,268万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,176万	2,110万	2,242万
1LDK	4件	3,391万	3,370万	3,407万
2DK	3件	3,268万	3,220万	3,353万

階数別の㎡単価

4-7階

72.6万/㎡

2件

8階以上

71.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区船越町2丁目2-10
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	26.39m² ～ 40.37m²
分譲会社	日昌真和エンタープライズ
施工会社	東亜建設工業
管理会社	シイ・アイ・シー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満橋駅

京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩5分

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

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北浜駅

JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドロアール天満橋	2014	77戸	83.7万	3,380万
ライオンズマンション大手前	1979	25戸	38.7万	1,780万
ライオンズマンション大手前第２	1983	64戸	32.7万	820万
エイペックス大阪城西	2005	75戸	53.1万	1,420万
スパイヤー	1987	10戸	49.4万	2,640万
エステムコート大手前レシェンテ	2008	33戸	70.4万	1,700万
都住創釣鐘町マンション	1984	13戸	32.2万	5,990万
内平野町ハイツ	1979	17戸	31.7万	1,980万
都住創カレンズ	2000	12戸	67.8万	4,480万
都住創内淡路町	1986	18戸	44.3万	3,780万
ジオ天満橋上町台レジデンス	2008	64戸	80.8万	5,880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2025
1LDK	67.1万	-	83.7万
1K	67.8万	72.0万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	83.73万/㎡
2023年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,020万	75.43万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,900万	72.43万/㎡
2023年6月	10〜12階	1DK	40㎡〜	2,900万	71.84万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,910万	72.68万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,900万	72万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,690万	66.64万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67.38万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,790万	67.83万/㎡
2021年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,720万	67.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額70,003円。2DKなら月額106,900円が相場です。

70,003円

62,500〜107,000円

1LDK

104,117円

100,500〜110,000円

2DK

106,900円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

160件

8〜10万

2件

10〜15万

66件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,000円	2,880円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,500円	2,861円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,577円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,500円	2,785円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	107,000円	2,651円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,571円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	76,000円	2,880円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,615円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	25㎡〜	79,000円	2,994円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,500円	2,671円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,690円/㎡
2025年2月	10〜12階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,697円/㎡
2025年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,622円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	106,000円	2,626円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	66,500円	2,520円/㎡
2024年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,500円	2,747円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,000円	2,653円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,601円/㎡
2024年3月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,000円	2,766円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,700円/㎡
2024年1月	13〜14階	1K	25㎡〜	73,500円	2,785円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,500円	2,482円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,500円	2,368円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。