ファミール上町
大阪府大阪市中央区粉川町4-11 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2024年は74.9万/㎡へ、10年間で108.1%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
77.9〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 65.35㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均4,915万円です。4LDKが最も高く平均6,763万円、3LDKは平均4,915万円です。
3LDK
4,915万
10件
4LDK
6,763万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,915万 | 3,948万 | 6,440万 |
| 4LDK | 4件 | 6,763万 | 6,655万 | 6,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（57.6万円）と比べて19.6万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
57.6万/㎡
11-20階
6件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区粉川町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 65.35m² ～ 80.10m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩7分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール上町 | 1996 | 23戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| アジュール粉川 | 1990 | 8戸 | 52.3万 | 4,980万 |
| 藤和シティコープ谷五 | 1983 | 32戸 | 56.8万 | 2,280万 |
| グランドムール南大江パークタワー | 1986 | - | - | - |
| プレサンス谷町リーベ | 2016 | 55戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| プラウドジェム内久宝寺 | 2004 | 34戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| グランドメゾン上町台レジデンスタワー | 2020 | - | - | - |
| コノエ谷町４丁目 | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 3,980万 |
| シャルマンコーポ谷町 | 1980 | 56戸 | 52.0万 | 4,080万 |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
| キングマンションプリフォール谷町 | 2001 | 95戸 | 71.4万 | 5,220万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.0万 | 54.9万 | 66.5万 | 70.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 77.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 70.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 56.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。